代表山崎のぼやき　その4

おはようございます

アドバンスプロパティ代表山崎です。

業務とは全然関係ない話…

不定期ですが、物件管理をお任せ頂いているオーナーさまと会食であったり、業務報告をするのですが…

※多いのは、世間話ばかりですが…苦笑

満室を維持する為

早期客付け

色々と打ち合わせする事はありますが、

極論ですが…あくまで…

もちろん色々な考え方がありますが、

早期客付けの近道は、

地域相場よりも単純に10%程度手頃な賃料にて入居者募集をして入ればある程度の満室稼働することができます。

ただ、これは極論です　笑

税金や融資の支払いなどがありますので、

満室だから良いという訳ではないのが、不動産投資の難しい所です。

自分で申し上げる事も厚かましいかも知れませんが、こういったご説明をする管理会社はあまりないと思います。

ワタクシが見てきた狭い世界では、何でも

・いい物件ですねー

・なんで決まらないんですかね？

など、基本的に誉め殺し

結果…

出てましたっけ？

という感じでした。

仲介と違って管理という業務は、ある程度の入居者がついている案件ですと、管理手数料が生まれますので、まず、管理会社から管理を頼まれて拒否する事はないです。

ですので、管理会社の選定は慎重に…

さて、話がそれました。

投資家さまや地主さまと会食をしますと、中々、自身では足が向かないようなお店に連れて行ってくださる場合が多いです。

例えば…

JR天王台駅にある、うなぎの小暮やさん

以前、テイクアウトで注文した事がありましたが、鬼の様な待ち時間で心をへし折られた事がありました。

もちろん、とても美味しかったのですが…

※写真の向きが…申し訳ないです。

ちょっと気になってしまったのが

このポスター

ん？

※一部拡大

日本鰻協会

色々な団体があるのですね

どんな事でも日々勉強は必要ですね。

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