少々小言を…

おはようございます

アドバンスプロパティ代表山崎です。

最近の空室が埋まらない！！という悲痛の叫びを聞くたびに

意外と単純な答えだったという事が多く感じます。

成約にならないのには何らかの理由があるのが当然であって

単純に賃料を下げるという事は最後にしたいというのが

我々の考え方です。

若かれしころは仲介手数料の事しか考えてませんでしたので

暇があれば家賃交渉の連続でした。

ま　それもそれで良かったんですが、年数を重ねると

物件を手放したとか競売にかかったとか物件を手放さざるを

得なかった。。。という所まで気が回らなかったのが

答えでした。

最近では、満室にする為に・・・

上策　室内をリニューアルして賃料を上げて決める

中策　時間をかけてでも現賃料・現条件で成約する

下策　単純に賃料を下げる

とそれなりの方針を踏まえてアドバイスするのですが

単純に周辺相場よりも高いという事が答えのケースが

多かったです。

賃貸物件は中古車の相場と同じように今はこの金額だけど

数年後には当然の事ながら賃料が下落する

というのが常識です。

頭では分かっているのですが、中々割り切れないという

気持ちを理解できます。

ただボランティアではなく投資ですのである程度での

損切は必要ですねｗｗ

この商売・・・

単純に地域相場よりも10％ＯＦＦに

するだけで成約率あがりますよ・・・

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