空室について考えてみましょう

こんにちは

アドバンスプロパティ代表山崎です。

 成約に至らないのは何か理由がある・・・当然の発想です。

とりあえず早速ユーザーから反響が入ったので

価格設定は間違ってなさそうです。

さて、物件を管理していく上で考えなくてはイケナイのが

入居者募集中のカギをどのように管理するか？という点です。

 一昔前であれば、ドアポストに紐で吊るしておく　とか

単純に解放とか・・でしたが昨今では情勢が変わりつつあります。

 １番間違いないのは自社で貸出し

 というのが良いのですが、客付け会社の心理から

 わざわざ管理会社に立ち寄ってカギを借りて案内と

 なると、煩わしいので余程良い条件の物件でない限り

２番手・３番手　場合によっては紹介すらされないという

悲劇が生まれます。

 物件のすぐ近くであれば良いですが・・・・。

 最近では、現地にキーボックスを設置する事が多くなりました。

 売買でも賃貸でもこの手法が基本スタイルになりつつあります。

 客付け会社の心理として現地にカギが設置してあるというのは

紹介しやすい物件となります。

ワタクシも賃貸営業の際は、カギが現地にない業者物件は

 まず紹介すらすらしませんでした。

 同じ手数料ですので、より煩わしくない物件ばかりを紹介した記憶があります。

もちろん定期的なカギの確認は必要ですので

 お忘れなく。。。。。

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