ワンルームマンション投資のご案内~横浜市のJR根岸線関内駅から物件

おはようございます。こんにちは。こんばんは。

FPオフィスALIVE國弘ぜよ。

今日は高知弁です。

使う人ってあまりいないようですね。

今回は横橋の物件を紹介致します。

まずPRの前に、年収500万円以上の方にご質問です。

・今の税金、高いと思いませんか？

・高いけど、「来年で良いやって」今年の節税はあきらめようって思っていませんか？

・もう少し節税する方法を上げてみたいと思いませんか？

今年中でしたら間に合います。そして3つともYESが付いた方に朗報です。

今回は神奈川県横浜市の日神パレステージ関内と言う物件です。金額は1370万円です。更に35年ローンも行ける物件なので魅力です。そして入居者は法人です。

場所は横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」7分

JR根岸線「関内駅」13分

1ヶ月の収支に関しましては

月々で換算すればプラスが出ますが年間としてはマイナスがでます。その点は注意して下さい。

そのため、月1700円ほどで保険が持てるところが魅力的です。

そのため保険の見直しをすることも可能で、更には節税面でももう1枠作れるところが魅力的です。

ただし現在入っている生命保険を解約してしまうと節税のもう一枠は出来ないことや生命保険の恩恵を受けることが出来ませんので注意して下さい。

節税に関してもこのようになります。

年収500万円の方の場合、給与所得控除、基礎控除と社会保険料控除を差し引いて計算した場合、所得税は150500円、住民税は248000円です。マンション経営をした場合は、所得税29216円・住民税75533円ですので、節税額は所得税121284円・住民税1724167円ですので節税の合計額が293751円となります。これは初年度ですので、2年目は火災保険や地震保険の費用がなくなりますので、節税額はこの金額より低くなります。その点は注意をお願い致します。

それに対してマンション経営をして確定申告をした場合、所得税37766円・住民税は75533円となり、節税効果は所得税130014円・住民税189747円となります。