住宅ローン控除①。

(じ①)住宅ローン控除。

(「住宅借入金等特別控除」)

住宅ローン控除は、マイホームを購入・リフォームした人の所得税と住民税の負担を軽減する制度です。

社会保険料控除等や「所得控除」の「所得控除×税率」の計算方式とは、異なります。

住宅ローン控除は「税額控除」つまり控除額分が、軽減されます。

住宅ローン等を利用し、新築の取得または増改築等をした場合に、

家屋の広さ等、一定の条件により、

「住宅ローン等の年末残高×1％」分の金額を上限として、最大10年間、所得税から差引が可能です。

〈計算例〉

年末残高1,000万円

で住宅ローン控除を適用し税額控除額10万円＝1,000万円×1％

住宅を現金購入した場合。

仮に、所得納税額が30万円だとすると、30万を納税しますが、

住宅ローン控除の場合、

30万円－10万円＝納税額が20万円になります。

控除しきれない分について

課税総所得金額等×7％（上限13万6,500円）を限度に、翌年度分の住民税から差引くことが可能です。

なお、

個人間の住宅売買は控除限度額が異なります。

ローン残高の限度額が2,000万円となります。

住民税から差引くことができる金額は、

課税総所得金額等×5％（上限9万7,500円）が限度となります。

住宅ローン控除を受けるには、いくつかの条件があります。

次回、説明して行きたいと考えます。