2021年3月16日のブログ

所有者不明の土地が急増

相続登記を義務化？・・・義務ちゃうの？

ご存じでしたか？相続登記は義務ではないと…

もちろん私は知っておりました。

登記の義務、任意の見分け方は登記印紙代が必要か否かです。

地目変更等は変更が生じたことにより行う必要がある＝義務なので印紙代は不要です。

不動産売買時の所有権移転登記も、もちろん印紙代が必要です。

なので義務ではない。

登記しなくても良いんです。

でも、登記しないと誰の不動産なのかすぐにわからない。

権利を保全したいなら登記しない。登記するなら印紙代（税金ね）納めなさい。

もっと変な話し

「日本の登記には公信力が認められていません(動産の場合は認められています)。 ですから、登記簿や登記記録などを信頼して、登記上の所有者から不動産を買い取っても、本当の所有者に対しては権利を主張できません。」

↑昔、勉強しました↑

登記を信じても本当の所有者に権利主張できない・・・・

入り込むと底なし沼・・・ふれるのやめます。

相続登記を義務化。

数年前から水面下（一般の方々には詳細な情報はいきわたっていません）にていろいろな対策が行われているようですが、正直、不動産の最前線で働く者としては愚政策であるとしか思っていません。

その相続登記を義務化することにより・・・

できるのでしょうか・・・

できたとしても、現在の所有者不明の土地等が解消されるのか・・・

それよりも不動産を売った時の、譲渡所得をもっと減免するなどの対策はないのでしょうかね・・・

ある、対策でも相続から3年以内に解体してとか、耐震補強してとか・・・

田舎では3回忌まで実家は手放したくないとか

耐震補強って…いくら必要かご存じ？

愚政策です。

一度、不動産売買の最前線で実務を経験してから政策を…

関宿内でも相続されずに放置されている物件や、遺産分割協議がうまくいかず放置されている物件が多くあるようです。

不動産売りたいけど、相続が…

悩まず、諦めず、お気軽にご相談ください。