場所探しが始まりました

さて、いざ独立をしよう！と思い立ちお店の場所はどうするかと言う問題。

当時働いていた店舗が駅前、実家の近くという個人的に好条件だったこともあり、そのお店の近くにすることは決めていました。

新店舗まで10分の距離になるとほとんどお客様はきてくれないと言います。

出来るだけ近くで探しましたが駅前ということもありあまり空き店舗もなく、あっても家賃が高い。一人でやる以上月の売り上げは平均６０〜７０万円程度と見積もりその２０％、１２〜１４万円までで探していました。

ネットでの確認は毎日新着をチェック。地元の利を活かし知り合いの地主さんに聞いて回ったり、直接大家さんに聞いても見ましたがいい物件はなく。

いっそテナントではなく自宅兼店舗にしたら家賃をもう少しあげれるのではないかという方法を考えました。

自宅の家賃が１０万ほどだったので予算が２５万まで増えました。まあなかなかそれでも住めるようなところもなく、中古の家を買って１階を店舗にするなんてことも考えました。

実際に見学にも行きましたが、これと決めれるいい物件はなく、家族の意見もあります。

行き着く果てはいいところに土地を見つけたので、そこに家を建てようと計画しだしました。

たまたまその頃お客様が建築関係のお仕事ということもあり、ご主人を紹介していただきお話する機会が生まれました。

実際に土地を買う場合、先に土地を買い後から家を建てるためかなりの自己資金がいることが判明。建売であれば購入してすぐに住めますが、建てるとなると建ててる間もローンが発生しますもんね。いろんな方法もあるでしょうし、抜け道とかもあるのでしょうが、私はその業界の人ではないのでそこは省略。なにせ諦めるには十分な大変さがそこにはありました。

後、借りるのではなく買ってしまうと、万が一事業に失敗した時のリスクが違うということもあります。数百万の借金ならなんとかなりますが数千万ともなると。。。

結局テナント探しに舞い戻りますがその時には独立の話が出て半年ほど経っていました。

このままでは話が進まないと、キープしていた物件を問い合わせました。

一件は２階なので保留していたところ、一件は家賃オーバーなので保留していたところでした。まさかの２つとも美容室は入れないとのことでした。

実際大きな工事が入る美容室は嫌がれる場合もあるそうで、事務所、小売店などのテナント募集では無理なこともあるので注意が必要です。

そんなことも知らない私は絶望し、最後の一件、場所が２kmほど離れているが駐車場もあり家賃も安い物件の見学を依頼しました。