ガラスの修繕義務はどっちが負う？

みなさんに問題です！

次の、困った事例に遭遇したらどうしますか？

　Aさんからオーナーさんに電話があり、「昨日の台風で何かが飛んできて窓ガラスが割れてしまった。至急修理してほしい」とのことでした。

　このアパートには雨戸がついているのですが、Aさんは台風なのに雨戸を閉めなかったようです。Aさんに過失がありますから、窓ガラス交換の手配はしますが、費用は支払ってもらおうとオーナーさんは思っています。

　ところがAさんは「修繕義務はオーナーにあるのだから、自分が費用を支払う必要はない」といって拒否しています。

　こんなとき皆さんならどうしますか？？

善管注意義務がポイント

　まず、オーナーには賃貸建物の修繕義務があります。ですから、台風のために窓ガラスが割れた今回のケースでも、修繕費用はオーナー負担となるのが原則です。

　しかし、借主は建物を、善良な管理者の注意をもって保管する義務を負っています。

　このアパートには雨戸が設置されていて、台風などの強い風で何かが飛んできて窓ガラスが割れる危険があるときには、雨戸を閉めて被害を防ぐ義務が借主にあります。

　そのような義務を怠った借主には、善管注意義務違反が認められるので、修繕費用も借主に負担を求めるべきだと思います。