不動産投資（12）気になる物件

なんか最近は「実践」というよりは、ボーっと考えていることの羅列になってしまっているような気がしなくもないですが・・・。

不動産を実際に保有すると、なんとなく2件目、3件目が欲しくなったりするのです。

危険な兆候かもしれませんね（笑）。

でも、見てみるといろいろな物件があるのです。100万円のワンルームとか（笑）。

100万円ですよ？当然、

・築は古い

・地方

ではあるのですが、これ、ほとんどリスクないんじゃないんですかね。なーんて思うのです。

都内でも、平成に入ってからの築で、世田谷区でも1000万円以下の物件があるのです。

たとえばローンシミュレーションをしてみると、

・自己資金0円（実際には、前回購入した時のようにはいかず、ちょっと必要になるのだと思いますが）

・35年

・ローン利率1.8％（投資用なので住宅よりもちょっと高い）

で計算すると、実に毎月35,000円の返済で大丈夫なのです。修繕積立金やら管理費を含めて40,000円くらいとします。

駅3分とかでオートロックだったら、1Rでも7万円くらいでもいけそうですよね。

節税効果を味わった後で、貯まった資金で繰上げ返済をしていけば、だいぶいいと思うんですけどね。

まして、前述の100万の物件とか！

お小遣いの範疇でローン返済ができて、それこそお小遣いが毎月入ってくる。うーん、ダメですかね。やってみちゃおうかな。。