株式投資（25）1億円当たったら③

今、1億円の有効な活かし方を検証しております。 

今日は第3のコースで検証してみましょう。 

あらためて第3のコースは、 

第3のコース　：　1億円のマンションを買って貸し出す。

です。 前提は以下とします。当然ですが、基本は第1のコースと同じです。  

異なるのは最後の部分です。 

・収入は年収300万円（緩く働く）とする。 

・生活費は30万円とする。（内訳：家賃10万円、光熱費・食費・お小遣い20万円） 

・税金は所得の20％とする。 

・固定資産税を毎年物件の0.2％とする。  

・不動産物件を、利回りが5.5％の物件を1億円分、一気に買ってしまう。（＝通常の働き分の300万円に加え、家賃収入として毎年550万円の配当が入る）

さて、まずはエクセルで20年分出すとこうなります。

第2のコースと傾向は似ていますね。

つまり、最初にゴソッと減っていますね。そしてその後に家賃収入が入ってくるので第2のコースよりも早いペースで戻ってきていますね。

あらためて3つのコースの20年目の状況を整理するとこうなりますね。

第1のコース　：　5,000万円の家を買い、残りを貯金として取り崩して暮らす。 

　　残高　　　4,800万円

　　トレンド　目減りトレンド↓

第2のコース　：　1億円を全額、配当利回りの良い株式に投資する。  

　　残高　　　2,400万円

　　トレンド　増加トレンド↑

第3のコース　：　1億円のマンションを買って貸し出す。

　　残高　　　6,000万円

　　トレンド　増加トレンド↑

いかがでしょうか。

もちろんみなさんも、これを見たから「ああ、じゃあ不動産を一気に買えばいいのね」と安直に思うとは思っておりません。

では次回から、もう少し詳しくリスクなどを考えてみましょう。