親の所有している土地を子どもがタダ借りて、

（いわゆる土地の使用貸借）

子どもが建物を建てて住んでいる場合、

その土地使用借権が特別受益であると

評価される可能性があります。

そうなると、

相続財産の計算上、土地使用貸借権を

相続財産に持ち戻します

。

ここは、建物使用貸借とは違うようですね。

建物の状況、利用状況によりますが、

使用借権は更地価格の１割～３割程度です。

(不動産鑑定士の意見を参考にすること推奨)

ただ、

借地権相当額が特別受益であるという

主張は否定されています。

また、

扶養、介護のため同居していた場合等は、

特別受益は否定されているようです。

つまり、この場合相続財産に持ち戻さない、

すべての場合が画一的にあてはまる

わけではありません。

個々の事情ごとに判断します。

なお、個別事例については税務署、税理士に

ご確認してほしいのですが、

ご参考までに、

相続税、贈与税では原則、

使用貸借は０円評価となります。（例外あり）

（国税庁昭和48年11月1日通達）

建物の無償使用についてのブログこちら👇

通常相続でも揉めないかぎり、

何ら問題にならない程度のお話ですが

親から土地,建物を無償で借りていて

贈与になるの？

特別受益に該当するの？

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司法書士田中康雅事務所

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