【空室対策③】

ペット飼育可物件

　分譲マンションではペット飼育可というのは今や当たり前になってきています。

　一般的には分譲マンションのトレンドは賃貸マンションのトレンドになることが多いと言われていますが、ペットに関してはまだまだ格差があるというのが現状ではないでしょうか。

　動物病院やペットホテル、ドッグラン施設の増加、ペットと同伴できるカフェやレストランの増加など、ペットを取り巻く社会的なインフラも充実してきていますし、少子高齢化の進行や単身世帯の増加に伴い家族の一員としてペットを迎えたいというニーズは今後益々増えていくと思います。

　賃貸物件においてもペット可物件を専門に扱う検索サイトもありますが、まだまだ物件数の絶対値が少なく、潜在的な需要を満足していないのではないでしょうか。

　物件を「ペット飼育可！」とすることで空室率を下げる効果があるかもしれません。

ペット飼育可物件にするには

　マンションの管理規約でペットの飼育が禁じられている場合は規約の変更が必要なので、ペット飼育可とすることはとても難しいのが実情ですが、一棟もののアパートであれば、オーナーの意向次第です。

　ペット飼育可物件にする場合には、中にはペットを嫌いな入居者もいらっしゃるということを忘れずに、飼育に関するルールを定めることが必要だと思います。

ルールの例

• 飼えるペットの種類の制限(犬、猫、小鳥など)
• 飼えるペットの頭数や大きさの制限
• 共用廊下は抱きかかえる等の共用部分の使い方のルール
• 匂いを発生させないように注意する等の飼い方のルール

　また、リフォーム をする場合には、ペットにやさしい設備や掃除しやすい材料などの検討をお奨めします。

　ペット飼育可という概念から一歩進んで、「ペットと共生できる物件」という位置付けを目指します。

ペットにやさしい設備等の例

• 玄関等にリードフックの設置
• ハイセットコンセントの導入：ペットがコードを噛んだりしないように通常より高い位置にコンセントを設置する
• ペット対応ユニットバス、シャワーヘッド付き洗面台の導入
• 室内ドアにペット用くぐり戸の設置
• 壁紙クロスの張り分け：壁面に見切り材をつけて上下でクロスを張り分ける。下側は耐久性に強い素材(または腰壁パネル)を使用。見切り材をつけることにより下側だけ張り替えることも可能になる。
• クッションフロア：フローリング に比べ、粗相をした場合にメンテナンスがし易く、傷もつきにくい
• イオン脱臭機の設置等