【不動産の価値を見る指標】

利回りとは何か？

　投資用物件を探すにあたり、その利回りの良さを物件選定の目安とされている方は多いのではないでしょうか？

　利回りは投資金額に対して何％のリターンが得られるかを見極める指標の１つで、次の式で求めることができます。

利回り＝年間家賃収入÷物件価格(×100)

　計算式からも分かるとおり、ここでは物件の保有に関わるコストを想定していません。

　そのため、この利回りのことを表面利回りと言います。

　では具体例で見ていきたいと思います。

物件A：間取り１Kが４室、月額家賃５万円のアパート、物件価格３千万円

物件B：間取り１Kが８室、月額家賃６万円のアパート、物件価格６千８００万円

☆物件Aの表面利回り

(５万円×４室×12か月)÷３千万円×100＝8.0%

　表面利回り８％、つまり、１年間で投資した３千万円の８％の収入が得られるということがわかります。

　１年で投資の８％を、２年で１６％･･･を回収出来ますから、利回り８％の物件は「100％÷８％＝12.5年」、約13年で投資資金を回収できることになります。

☆物件Bの表面利回り

(６万円×８室×12か月)÷６千800万円×100＝8.5％

　表面利回り8.5％、投資回収期間＝100％÷8.5％＝11.7年、約12年となります。

　物件AとBを比較しますと、物件Bの方が「利回りが高い」、つまり収益率が高いことがわかります。

　インターネットで物件を検索すると必ずといって良いほどこの「利回り」が表示されます。

　中には利回り順でソートできたり、３％以上とか10％以上とか一定の条件で検索できるサイトとあります。

　それだけ物件の利回りを気にされている方が多いということでしょう。