❖日本购房流程❖

日本购房主要流程

1. 选择房产

　我们会根据您的需求，比如房产的用途，房产的种类，面积，购买时间，预算等为您提供房源。我们的房源不只有国家房产网登记的房产，还有未登记的私密房产。

2. 参观选房

　投资房产租赁中时不可进入房间内部参观。其他房产可以内部参观。

3. 购房申请，条件交涉

　填写购房申请书。根据您的希望与卖方交涉。

4. 重要事项说明，签约

　宅地建物取引士为您进行关于购买房产的重要事项说明。无异议后签约。（需要印章）

5. 头款，中介费支付

　首付金金额，支付日期根据契约。

6. 尾款支付，房产登记

　尾款到账后立即由司法书士进行房产登记。登记手续结束后将房产誊本，合同书交到您手　上。出租中的房产我们会提供后续手续和管理房产的服务。

⬛️所需材料

1. 护照

2. 公证书（写有姓名，性别，生日，住址的公证）

3. 印章

◆购房时所需费用◆

　1. 登録免許税（注册税）： a×2%

　2. 固定资产税： a×1.4% （与卖方按月分摊）

　3. 印花税：1万日元（房产价格1000万日元〜5000万日元）

　4. 司法书士费用：5〜15万日元（根据房产价格）

　5. 房地产公司中介费：(房产价格×３％＋６万日元)×1.1

　购房后所需费用（购房后半年到一年之间）

　6. 不动产取得税： a×3%（这个根据条件有一定的减税措施、）

注释：

a：固定资产税评价额（这个是各个市自己做的评估额，一般3年重新评估一次。并非购买金额，比购买金额低很多。例如：大阪市内，10年左右的二手公寓，25平米，一年的固定资产税大约是5～6日元。）