【アパート事業における資金調達の重要性】

　アパート事業が他の投資と大きく異なるのは、アパート事業は他人のお金、つまり金融機関からの借入によって行うことができるという点です。

　これは、逆の見方をすれば、借入ができない場合は、アパート事業を始めることは現実的に不可能だと言えます。

　物件選定の考え方、キャッシュフローの考え方もわかったら、次に融資の問題が出てくるというわけです。

　考えてみれば、これは当たり前のことです。

　何千万円、何億円というお金を所有しているのみならず、使うことができるという方はきわめて少数でしょう。

　また、借入ができるものに対しては、これを利用したほうが明らかに効率的であり、アパートの取得に借入を使わない方は、基本的にはいません。

　つまり、金融機関から借入ができるか否かによってアパート事業を行えるかが決まり、行えるとすれば、どの程度の規模まで可能なのかが決まる、ということです。

　よく、「不動産会社の実力は、どれだけ資金を借りられるかだ」などと言われますが、これは一見、乱暴なようでいて、事実を突いています。

　資金を動かせない不動産会社は不動産を買えないわけですから、非常に力が弱いということになるからです。

　逆に、資金を動かすことができる会社は物件を買えるので、当然ながら力があるということになります。

　ですから、不動産会社の力量は資金調達能力に比例するとはよく言ったもので、どれだけお金を借りられるかが、その不動産会社の実力というわけです。

　アパート事業においてもこれは全く同様で、いかに資金を調達できるかでその成否が決まってしまいます。

　アパートを取得するための資金を調達するにはどうすればいいか、どのような金融機関とどのように付き合っていけばいいかを真剣に考える必要があります。