気分直しにベランダに出た。怒り心頭！こんなマンション借りてて良かった。買った奴は可哀想。もうベランダには出ない。気分を害するだけだ。

本当にアヤラ　フィリピン最高最大のデベロッパーが新規に建てているマンションは、ゴミだ。35年前にアヤラ最初の高級マンション　私も買って儲けさせてもらった「ワンサルセド」の精神は何処に行った。こんなもの日本の公営住宅以下で有る。

まあ先日はアヤラが指名する管理組合の客を客とも思ってない中国共産党同様の独裁管理を紹介したし、内部の作りの酷さにも言及したが、ベランダでのんびりと思って外に暫く居ると、ビル全体の欠陥、完成チェックの甘さが見えて来て、のんびりどころか、怖くて２度とベランダには出たく無くなった。私は日本の方が買ったマンションを幾つか管理させて貰ってるが、何時も損してでも売れと言っている。2年前まではまだ馬鹿な中国人バイヤーがいたので、損せず売ってあげたケースもあり、今全部売れと言っていたが、いやもう少し。。と言って残した物件は、半値損切りのご愁傷様で有る。そもそもマンションの譲渡課税は高いのと、不動産ブローカーは全ての手数料は売り主側で、法的に9%までは取れるが、まあ5%からと言っている。譲渡税その他で15%は掛かるので、1000万円のものなら１１５０万円で売って、それで出した金が戻る。それ以下では損になる。それで買った物件がこれでは、アホらしい。

同じビル内で越して、前の部屋は結露で天上中に凄いカビが出て来て大変だった。部屋のオーナーに言って、アヤラに話したら、保証期間は1年なので既に２ヶ月過ぎているので、自分で勝ってにやれとの事。オーナーもローンを抱えていて厳しいとの事でうちが人を雇って掃除させたが、それでもアヤラの管理組合は、これはダメ、あれはダメと自己主張をしていた。お前の尻拭いだろう。まあ第三世代のノー天気仕方ない。まあそれに、アヤラやその他のデベロッパーは不動産で膨大な利益を貪るだけで無く、建設でも儲けようと、自分達の建設会社　アヤラの場合はMDCマカチィデベロップコーポレーションがある。そこが下請けを使い、ピンハネするから、アヤラ同士で完成検査は無意味と成る。それに下請けに対する支払いが悪い。私の友人も一年支払われなかった。こんな内容を知ってると、この荒い仕事が目に浮かぶ。ペンキは落ちてもそのまま。あの前の部屋の結露は当然だと思えるヒビだらけ。前にも言ったが建設費原価は45%以下、半分売って原価を出したら、身内で51%を確保。ビルが壊れても土地は自分達の物。故に管理組合は独裁、住人は奴隷。それに同じデベロッパーのメガワールドは自分の高級マンションのペントハウスに最高裁判所の判事を住まわせていて、文句があるなら何時でも裁判してこい、しかし、最後に負けるぞ。と脅している。まあ華僑のやる事はエゲツない。それから面白い話をもう一つ。ご存知の様にSMの中には多くの政府機関がある。入管やその他であるが、政府機関の独自性とは何か、商業との癒着で、ある業者だけに恩恵を与える事は日本では禁止されているし、当事者も解っているが、フィリピンでは癒着を利権と考えている様で、メガワールドの最高裁判所判事を住まわせたり、各官庁を自分の開発地マッキンリーに誘致している。付き合いがあるので、官庁名は言えないが、ある官庁がマッキンリーメガワールドのビルに入ったが、今出て行った。入った事務所ビルの窓枠ごと崩落した事件で、メガワールド側の対応の悪さであるが、ここの新聞や報道は大手企業の金で動く犬なので、全く報道もせず、その時に怪我人が出たが報道せず、メガワールドの対応もひたすら隠す事に力点があったので、流石に呆れて出て行った。

アヤラでもSMでも皆同じ。隠蔽が先。中共と一緒。　まあしかし、今中国最大のデベロッパーの恒大グループ万科（ヴァンケ）は、不良債権問題で揺れている。潰せば中国経済に大きな打撃となるが、今中国政府には余裕が無い。デフォルトを起こせばフィリピン不動産にも大きな衝撃を与える。まあフィリピンマンション投資をしている方には気の毒だが、パンデミックで暴落の日は近づいた。