【特約(負担を予測できる書面作り)②】

特約をめぐって後でトラブルにならないようにするには、「借主が特約負担をよく理解して、負担額を予測できるようにして合意すること」「そのうえで他の物件と条件を比較するチャンスがあること」が大切であると前述しました。

　この、「他の物件と条件を比較する」方法として、２年間とか３年間の家賃、特約負担の総合計を算出して説明をするというのも一つの手法と考えます。

　Aマンションは家賃が６万3000円で特約なし、同じような間取り・立地のBマンションは家賃６万円だけど退去時にハウスクリーニング費用５万円負担の特約ありとします。

　３年間の総支払い合計は、Aマンションが６万3000円×36ヶ月で総計226万8000円となります。

　対してBマンションは６万円×36ヶ月で216万円、プラス特約負担５万円で３年間総支払い額は221万円となります。

　よって、借主はBマンションを特約があるのを承知で選ぶことにしました。

　このように特約負担を含めて総支払い額を算出して具体的に物件を比較することができれば、借主は他の物件と比べてよく理解し、円満に部屋を借りることができるのです。

　こうすることにより、少なくとも「特約負担をすることを理解しなかった」というトラブルはある程度減らすことができると考えます。

　えてして特約無効とさけぶ借主は、新聞のセンセーショナルな見出しだけを読んで、記事の詳細を見ていない場合が多いのです。