不動産投資を一度やめようと思った・・・

皆様、こんにちわ。

一度不動産投資を数日前にやめようと思っていたドクターbruでございます。

私の主宰する投資グループにおいて、某グループと対立が起こり、その結果うちのグループメンバーの一人が本業に対して支障が出てしまう可能性になりそうという脅迫をされてしまいました・・・。

かなり相手はつわものでして、高等裁判所まで戦って勝った経歴があるみたいです。

外資系の年収1,500万円くらいの方でして情報を操るプロみたいです。

まぁ、いつも平日は銀行に行ったり、出張するていで大阪や北海道に行きそこでさらに銀行開拓をしているので今となってはもう73億にまで拡大が出来ているのでしょうね。

なかなかの凄い方です。

僕も負けじと頑張ります♪

彼もコラムなどで言っていますが、売却が見えて5年後に勝利が確定するみたいな・・・

自分も今の状態で勝てるとは少ししか思っていません。

このままの入居率を維持していき、しっかりと修繕をして売却の時にしっかりとした売り物としなければなりませんから。

客付けも大事になるでしょう。

満室に近い状態の物件が多い中でさらに満室近づけていく工夫。

出来るだけ管理費を少なくする工夫。

少なくし過ぎると清掃の手抜きであるとか、管理の手抜きになるという事象が生じてしまう可能性があります。

そのために、商品である物件をしっかりと管理をして売却につなげていくということが重要なのではないでしょうか。

直近で5年間程度は全く持って今の借金達が暴れることはございません。

売れてもいいし売れなくてもいいという形でレインズに2割くらい利益を乗せて出しといてもいいのですが、やはり売却時に消費税還付の部分でまた多大なる消費税を払わなくてはいけなくなってしまうので、その点が心配になってきます。

銀行からどんどんと借り入れをして事業拡大をするこのスキームは崩れません。

不動産投資額としては非常に速いスピードできています。

借入金の額は非常に大きいでございます。

全額自己資金で行うなんてことは出来ない投資です。

レバレッジが物凄いかかっています。

その投資金額が返済出来なくなってしまった途端にどうなりますでしょうか。

自己破産を迎えるわけでございます。