【壁・天井の査定　クロスの破れ】

壁の１面のクロスが10㎝四方破れている

退去者は「自分は破った10㎝四方のクロス代しか払わない」と言ってくることがあります。

でも、ガイドラインを確認すると退去者の破った10㎝四方のつぎはぎ料金の負担では不十分です。

ガイドラインを確認してみます。

"既存箇所を含む１面分の張替え費用を毀損等を発生させた賃借人の負担とする"

としています。

仮に、壁ではなく柱や、梁のクロスを毀損した場合も原則その面単位です。

逆に、「破損した１面だけ張り替えると他の面と色や柄が違ってしまうから４面全部張り替え、退去者に請求したい」ということは、破損していない３面分がグレードアップになるため、借主に全額負担させることはできません。

あくまでも、退去者に請求できるのは破損した面単位の修理分で、さらに経過年数による減価割合も考慮が必要です。