【壁、天井の査定　壁に穴】

壁に穴があいてしまった

引っ越しで家具をぶつけたとか、室内でゴルフの素振りとかたまにあります。

これは借主の善管注意義務違反や用法違反に問われるケースです。

前回のダメージマトリクスでは背信的破壊レベルDに該当します。

この場合は、下地ボード張替え費用は借主の実費負担です。

表面のクロスは経過年数を考慮した負担割合となります。

壁１面の面積6.5㎡のボード修理と残材処分費用が３万円、3.5年入居(負担割合40%)の場合は、

ボード代　３万円全額借主負担

クロス代　1300円(㎡単価)×6.5㎡×40%＝3,380円

借主負担33,380円

貸主負担5,070円(クロス代60%)

クロスであれば通常使用の延長と考え経過年数を考慮しますが、下地や躯体の破損は、基本的に借主負担です。