【壁、天井の査定　タバコのヤニ③】

特約あり

契約書に「原則禁煙」と定めておけば、「通常使用を超える損耗」となり原状回復義務が発生することになります。

できるだけ契約書にはこの喫煙を「原則禁止行為」と特約で定めておきましょう。

裁判で勝てるというわけではありませんが、お互いに納得し話し合いができると思います。

仮にこの特約がある場合の借主負担金額は、クロス面積が36㎡、㎡単価1,300円、2年弱入居(負担割合70%)と仮定すると、1,300円×36㎡×70%で借主負担32,760円、貸主負担14,040円となります。

5.5年入居の場合は、借主負担10%で4,680円、貸主負担90%で42,120円となります。