【壁、天井の査定　電気焼け・変色】

テレビ、冷蔵庫の後ろのクロスが電気焼け

家電製品を置いた後ろのクロスが黒くなることがあります。

室内にテレビや冷蔵庫を置くのは、通常の生活において考えられる範囲内なので通常損耗という分類になります。

焼けないように工夫すれば防げますが、原則として電気焼けは借主負担とはいきません。

借主に負担させたい場合は、「電気焼けが生じた場合は、借主はクロスの張替え費用を負担する」と特約を結んでおかないといけません。

その場合、面単位、経過年数を考慮します。

たんすを置いた後ろのクロスの色が違うけど

長年置いてあった家具の後ろを見ると、クロスの色がまわりと比較すると違う場合があります。

これは、家具が置いてあったため他の箇所に比べ日焼けしなかったからです。

これは「通常損耗」の典型例です。

基本的に、家電製品の電気焼けと同じく用法上許された行為なので、借主負担とはいきません。