住宅ローン「繰上げ返済」

こんにちは。

今日は、FP田邊がブログを担当いたします。

家の引越荷物の片づけで、書類の整理をしていると、

保険、税金、住宅ローン…

気になる点がまた色々と出てきます。

そんな中から、今回は住宅ローンの「繰上げ返済」について。

「繰上げ返済」は、した方が良いのか、しなくても良いのか？

するのであれば、いくらくらい？どんな方法で？

色んな選択肢の中から、

今の自分に最適なものを選択して実行する。

様々なパターンをシミュレーションしていると、

結構な時間がかかります。

でも、ＦＰとしては、大事なステップだなと思います。

さて、そもそも「繰上げ返済」とは、毎月の返済額に加えて、

ローンの一部を返済することで、全て元金返済にあてられます。

そのため、追加返済分の元金にかかる利息が減り、

総返済額が減少するものです。

そして、この「繰上げ返済」には２種類あり、

毎月の返済額を変えずに返済期間を短くする方法と、

返済期間を変えずに毎月の返済額を減らす方法です。

それぞれ特徴があり、どちらが良いかもそれぞれですし、

ライフプランにもよります。

選択肢の一つとして、

出来るだけ総返済額を減らしたい、とすると、

期間短縮型を選択することとなります。

また、違う視点から、

住宅ローンの金利よりも高い金利で他に運用が出来る、とすると、

繰上げ返済するよりもお得なので、

繰上げ返済はしない、という選択肢になります。

但し、運用にはリスクもありますので、注意が必要です。

また、以前は繰上げ返済には金額の下限があったり、

手数料が高かったりで、ハードルが高かったように思いますが、

最近は、返済額は１万円からで手数料も無料！

などの金融機関も増えてきています。

繰上げ返済と運用の併用など、

選択肢も広がってきているように思います。

いずれにしても、

ライフプランに合わせて、無理のない選択が大切ですね。

(アメブロに掲載したものですが、当事務所のホームページに再掲しました)