神が降臨した！！

投資家の神が現れる！！

さて、さて皆様ドクターbruでございます。

こちらのブログではあまり書いておりませんが、今日は少し書きます。

私の投資家グループに神がおります。

みんなで奉っておりますが、本当にすごいです。

詳しいことはこちらでは記載できませんが、とにかくすごいです。

競売の買付だけで月に30件・・・

そのうち月に8件を決めてしまうという・・・

しかも最低利回りが15%で買っていく、キャッシュが貯まる、貯まる・・・うははは・・・

自分も最近始めましたが、銀行にいるおかしな債務者の融資を我々投資家が救ってあげるというものです。

これはM＆Aという形で、そのまま会社ごと貰ってしまう形です。

株式譲渡という形もあれば、新設法人を設立して不動産担保付きで肩代わりしてしまうという形です。

大きく債務を減らしてもらいながら、もらうためにかなりのメリットがありますね。

貰った瞬間から利回りが20%を超えているようなぼろ儲け物件でして、いきなり保有した瞬間から売却しても儲かる話になっております。

そして、こういうスキームを使って儲かったお金をどうするか？

資産運用はプライベートバンクを使って利回り15%以上で運用するのです。。。

そうすると、1億円以上の預け替えで15%以上毎年＋になっていきますので、それだけで年収が1,500万円となってきますね。

但し、みんな苦しい時代はあったということです。

人はコンプレックスがないと成長しません。

勿論逆境から上がっていった人は強いです。

今度自分は広島県に進出します。

出来ればいいお付き合いを開始して、その中から自分にも担保価値以下の借り入れで済むくらいの会社ごと回ってくると嬉しいんだけどなぁー。。。

自分もやらなくてはならないのは、、、

戸建ての資産運用です。

戸建てをリノベーションして、それを高く貸して、また戸建てをキャッシュで買って、それをリノベーションして、また高く貸す。。。

法人で出てきたキャッシュをうまく戸建てキャッシュでの購入に回して、更にキャッシュを使ってリノベして、そこからキャッシュフローを稼いで、うまくそういった資産運用をしていきたいですね。

何から何まで全部人任せにしてしまっているので、これからはキャッシュをうまく利用していけるような投資に切り替えていきたいと思います♪

不動産投資の王道でございますな。

M＆Aで法人ごと買って、金融機関にお手伝いしてもらう。

サービサーや地主とかから声がかかる。

会いに行くには、ロータリークラブね。

いくら属性が低くても、無担保の物件、つまり自分で言えば、完済してある物件を保有した法人があれば、かなり強い、そうしたら個人でも節税がし放題となる。

4,000万円のうちの所得税率40%から23%のところまで下げてしまえばいい。

年収が低い形で税務署に見せる形になるが、それでも不動産投資家としての実績を見せれるようになればかなり強い。

様々な形で用意したキャッシュで1社分完済してしまうようにすれば、結構いいのではないだろうか？

かなりの資産を持っている、キャッシュでという形以外に、やはりこの人は不動産投資家としても凄いのだと見せてあげる・・・

これが大事。

よく地方の銀行とかだと、ある程度不動産投資をしているという体の方が何かと稟議書も書きやすいだろうしね。

減価償却でこれから狙っていきたいのは航空機とか船舶とかの高いやつで、安定の大手案件。

あとは法人の代表者保険でしょうか。

積み立てタイプならいいでしょう。

築古の木造アパートを減価償却で当てていく場合に注意をしなくてはならないのは、4年償却が終わって、売却した時に、購入した時との差益に対して譲渡税がかかるのではなく、

減価償却をした後の簿価の価値に対しての差益に対して譲渡税がかかるということなのです。

但し、築が古いアパートは比較的しっかりと利回りが良くて、入居もそれなりにしてあれば、インカムゲインも確保しながら、最後は出口でニコニコとなりますので・・・。

それでは今日はここまでにします♪