2017年6月18日（日）

２０１７年６月１８日（日）のゲーム会は、先週初参加で２回目のAさん、３回目の金持ち父さんことNさんと私の３人でした。

Aさんの選んだ職業は、難易度中よりチョイむずのエンジニア、Nさんと私の職業は医師でスタート。今回は、皆さん不動産３Br／２Baのキャピタルゲインで手元資金をつくり不労所得を積み上げ最終的には全員ラットレースを抜けられました。

Aさんは、エンジニアで早々に不労所得を積み上げ’不労所得＞総支出’となりラットレースを抜けました。が、金持ちの生活はつまらないとファーストトラックに行かずラットレースを続けられました。次の目標は、仕事を辞め（給料収入を失う）資産運用だけで不労所得＞給料を目指します。そしてそれも早々に目標を達成し、次の目標は、支出のローンを全額返済する目標に変更。そしてその目標も達成でコンプリート！Aさんお見事でした。次はさらに難易度の高いパイロットあたりをチャレンジしてみてくださいね。

Aさんの資産の増え方をみていると、スモールディールで小型の資産を運用し、１万ドルの資金をつくり、ビッグディールでより大きな資産を増やしラットレースを抜ける。一度抜けてしまえば、後は自然と資産が増えていく様子でした。ゲームのルールでは、ラットレース後にファーストトラックに移る際、不労所得が１００倍になった状態としてスタートします。１００倍は唐突だなと思っていましたが本当に１００倍にするのは時間の問題だなとAさんの資産の増え方を見て感じました。ある程度資産ができると、金持ちの世界では、資産を増やすチャンスが増え、チャンスを手にする資金もあるので加速度的に資産を増やせるのだろうと感じました。

金持ち父さんことNさんは、スゴロク運が悪く、３人子供は生まれるし（総支出アップ⇑）、無駄遣いカードに止まることも多く、ダウンサウジングも数回止まっていました。そんなスゴロク運が悪い中でもコツコツ不労所得を積み上げ、借金を返し最後にはラットレースを抜けられました。すごい事です。なんだかんだ色々あってもファイナンシャルインテリジェンスの高い方は、上がってしまいます。Nさんは、現実世界でも不動産６件と他もろもろから不労所得を得られていますが、そんなNさんが資産を手に入れる際に、頭金だけを考えればよい点は、このゲームでも現実でも同じですよと言われていました。現実でも、物件を見る際、いくら資金があれば手に入れられるか？をまず聞く、とのことで、今度アパートの内覧会に行く際に、頭に入れておこうと思いました。

またゲーム後の情報交換会では、Nさんは、不動産物件の選び方、業者の選び方、ビジネスをやるかどうかの判断基準など経験を通してお話してくださいました。Nさんの判断基準を聞くと、自分に素直に決断されているなと印象を受けます。不動産を見る時も、先ずお金の計算ではなく、自分がそこに住みたいと思うかどうか？仲介業者に対しても担当者と話しやすいかどうか？など先ず自分の感覚をとても大事にされています。気に入ればそこから金目の計算、交渉が始まるといった感じです。

自分の感覚を大切にするメリットは、賃貸物件を探しているお客様目線だったり、銀行とローン交渉をする際、自分の提示する条件を的確に上層幹部へ伝えてもらうことにつながったりと無駄がなく、合理的で、結局リスクも少なくなるという好循環を生んでいるように感じました。何が大事って、やはり自分はこうしたいという金持ち父さん的な考え方とファイナンシャルインテリジェンスが身についているからこそと感じます。Nさんは、それが備わっているからこそ７年間で金持ち父さんになれたのだと思います。なるべくして金持ち父さんになっているとひしひしと感じるとともに尊敬いたします。

Nさんは、近年の不動産投資に対する加熱ぶりにも危機感を感じておられます。この先何かが起こると失敗する人が大勢でてくると心配されています。物件を見て回ることは大事なこと、でも不動産をイケイケどんどんで購入することは今の時期はまずいようです。不安な方は、一度ゲーム会に足を運んでみてください。運が良ければNさんにも会うことができるかもしれません。他にも色々な方が参加され、色々な視点からの話も聞けます。聞いた分だけ判断材料、基準が増えます。それで迷っているようではまだまだ勉強不足と自覚するチャンスにもなるのではないでしょうか？所詮投資は孤独で自己責任の世界です。誰のせいにもできません。だからこそ色々な立場で意見が言える場があればとの想いでゲーム会を開催しております。