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不動産投資を振り返る

最近は色々な悪徳業者にやられそうです・・・

去年まで全くの初心者でしたが、少しずつ勉強をしていく中で、何とか少し普通のレベルになりそうです。

セミナーにはほぼ参加したことはないのですが、

ほぼ業者さんに教えてもらったり、インターネットをみたり独学です。

あとはライングループですかね。

一棟も区分も保有し、

RCも木造も保有し、

東京を含めた、埼玉、神奈川、千葉　1都3県

茨城、山梨、岐阜なども保有しています。

区分は茨城、東京、神奈川県に保有しています。

不動産市況の活性化にあわせて、自分も高値掴みでドンドンと不動産を保有していますが、

リスクがありありっす。

5年前に始めていたら、ほぼほぼ勝ちですね。

今頃数億円を保有していたかもしれませんね。

不動産価格はもう既に上げ止まっているのでしょうか？

銀行からじゃぶじゃぶと融資が出るのももう終わりかもしれません。

レバレッジを掛け過ぎた先には何が待っているのでしょうか・・・。

いつかしっかりと返しているどこかのタイミングで残債がある程度まで減った物件を残債分以上で売り抜きたいものですな。

良く言われているexitをしっかりと見据えた戦いです。

インフレが続けば、不動産を保有していることはとても良いことになりますね。

全くもって、不動産を保有して、将来楽ちんに暮らせるとは思っていません。

それどころかリスクでしかない、不動産を保有して、毎日の生活に対して

身を引き締めていく気持ちが出来ました。

ある程度お医者さんで不自由なく生活を出来るという甘えた環境に対して、

自分に喝！を入れていけるので、とても良い刺激だと思いますね♪

但し、不動産の世界は魑魅魍魎としています。

アメリカみたいにしっかりとされた値段設定がされていないので、悪徳業者が後を絶ちません。

中間省略でもりもり値段設定とかね。

まずは東京オリンピックが来る前までに銀行とお付き合いを始めるメリットを考えます。

但し、そこで高値掴みをしてしまっては・・・元も子もないっす・・・。。。

少ない手元資金で果てしなく大きなレバレッジをかけていくことこそが、この不動産投資のメリットです。

いずれは元本は減っていきます。

法人の中で積みあがったキャッシュは遠慮なく、返済に回しましょう。

そうしたら、入居者様が銀行返済を全てしてくれるという算段になります。

借入を2%前後で起こす場合、最低でも表面利回りは6%は欲しいですよね。

自分のイメージでは6%ならば、1%きらないと投資してはダメだと思います。

つまり、自分の持っている資産性の高いマンションは全て表面利回りが6%程度ですが、

その場合の借入利率は0.8-1.2%となっております。

つまり、これならば、何とか大きな修繕がかからなければ耐えられるわけですね。

ということで、今日はここまでにします。