不動産投資を極めるっ！！
自分の保有している物件は入居率がクソ高いものばかりです。
入居率は97%を超えております。
比較的業者さんから高値で買ってしまった物件に対して、ある程度、利益が薄いですが、賃料収入を得ながら、細々と返済を行って参りたいと思っております。
利回りは低いですが、比較的1都3県で安定した経営が可能となっていると思っております。
リスクとしては、金利上昇と空室増加位ですね。
どっかのクソ投資家みたいに、不動産投資だけで生計を立てたいなんて思っておりません。
賃料収入で生計を立てる・・・チーン・・・
キャピタルゲインを得たいとは思っておりますが、
インカムゲインも得たいとは思っておりますが・・・
物件管理は全て管理会社に任せておりますので、
本当は・・・高利回りがいいんですが・・・
仕方ない。
今は固唾を飲んでじっと見守っています。
そう、来るべき時が来た時にキャッシュでバーンと買えるように！！
銀行からの借入でレバレッジを効かせて、他人のお金で利益を上げることが出来れば、そんなにいい投資はありませんよね！！
僕のメルマガでいつも書いていることです。
不動産投資での最大のメリットは、銀行からの借入、特に低金利で行うレバレッジ投資でございます！
自己資金は基本は突っ込みません！
フルローンもしくは諸経費込みのオーバーローンで銀行側を納得させますよ♪
勿論、自己資金を入れれば、10%を超える商品に変わるという不動産投資でございます。
オリンピックが来た時に、不動産投資家が恐れている物件価格の下落の問題ですが、
しっかりと入居者さんがいれば、何とか入居率は維持出来るでしょうね。
物件価格が値下がりしようが、関係のないことです。
いつ銀行から一括返済を求められるか？
それは銀行に返済が出来なくなってきた時、つまり返済が滞ってきた時でございます。
沢山有る銀行の返済がしっかりと行われるかどうかを目を見開いていないといけないと思います。
賃料収入を永遠に得続けていれば、何とかなります。
もしも2億円の物件の利回り6%だとして、1,200万円の賃料収入が10%下がったとしましょう。
年間120万円下がったとしても、その分個人の方から賄ってもいいわけですし。
それが20棟あれば2,400万円ですね。
まぁ、大丈夫です。
勿論そうはなりません。
いつかexitを取らなければならない時が来ます。
その時に1物件当たり、2,000万円マイナスになるのであれば、うまく1年ごとに1つずつ切り捨てていきましょう。
死ぬ程医者として働けば、返済は可能であると思っております。
1人で不動産投資ファンドのレベルにまで来てしまいました・・・。。。
景気のことを気にせずに、自分の物件の入居率をひたすら上げ続ける。。。
10年後にもしかしたら、物件価格がまた上がるかもしれませんね。
その時に、残債以上の価格で物件を売却できるようになれば、勝ちの投資になるのかもしれません。
違約金を払っても返済が出来る位の物件価格で売却を行いまして、うまく切り抜けたいものです。
今非常に融資状況が悪くなっている状況ですが、
この状況で、いかにして金融機関からお金を借りるか、それがなかなか大変でございます。
銀行の融資姿勢が厳しくなってきたために、必ずや不動産価格は下落するでしょう。
そして、その下落は既に始まっています。
銀座や六本木に物件欲しいなぁ。
絶対なくならないしな。
お寿司屋さんもね。
ザギンで
ルーギャーと
シースー
これ絶対なくならないよね。
利回りが低いのだけ気にしなければ資産性があると考えて、持っておいてもいいかもしれませんね。
それだけのキャッシュがあればね。
値上がりを期待できるキャピタルゲイン狙いの物件も重ねて投資をしていかないと、いつまでたっても、時の流れに身を任せるテレサテンタイプの投資になってしまいますね。
つまり、キャッシュフローを薄利でもいいから、受けながら、その中で
うまく様々な投資に分散をしていくというわけでございます。
板橋に物件がありますが、こうした価値が高い物件を少しずつ増やしていきたいと思っています。
勿論駅は10分以内で近いですよ。
利回りは低いですが、
0.8%の10年固定をひいておりますので、万全の態勢でございます。
本業を常にしっかりと行いながら、副業を行っていくこの不動産投資はサラリーマンにはとても向いています。
そしてその中で得たキャッシュを、他の投資にも分散投資をしていきますが、
勿論、大事なのはこの中であまりにもリスクの高い仮想通貨などに全部突っ込むのはダメでしょう。
100万とか少額ならば大丈夫です。
自分は戸建に今興味がありますが、地方戸建も買っていきたいと思っています。
まだ乗り出せておりません。
今日はここまでにします。