薄氷の不動産投資の絶対王者？

不動産投資をやっている人はもちろんのこと、やらない人でも佐々○○之介さんのCMを見て知っている人は多数いる、シノケンさん。不動産投資を始めるのであればまずはココから…とも思ったのですが、性格の問題かすぐには行かずにアイケンジャパンさんをはさんでからシノケンさんの物件を購入しました。

さすがシノケンさんということもあって、物件の数や高い利回り性は目を引くものばかり。ただ個人的に嫌いなのは、ゴリ押し一辺倒の営業スタイル。何かあれば、利回りがー、利回りがーって正直うんざりでした。

若干流れに乗って1棟購入してみましたが、1年目はそれなりに利益は得られたので、『おっ』と思ったのですが、どういうわけか退去者が増え始めて、家賃収入も下がり始めたころ、担当営業マンが交代（辞めたか？）し、新しい担当者はまさかの『次も購入しましょう！』と強気の提案！おそるべし、シノケン、とも思いましたが、押しに弱い私はアイケンジャパンの2棟めの次に購入（ちなみに審査が通らないと言う危機にも直面ｗ）しました。

1棟目の家賃収入が下がってきていることを不安に思いながら、2棟めに入るもやはり不安が的中！最初から満室にならず！！3ヵ月後には何とか満室になりましたが、部屋の問題か退去者が後を絶たない状態に。すぐに入居者が入らないことやクリーニング代などのコストがかさみ提案時の表面利回りには初年度から未達の進捗に陥りました。

さらに三度営業マンが変わるということもあり、不信感が募ってきました。。。ただ、買ってしまったので面倒を見ざるを得ないのですが･･･。また、3人目の営業マンからはドン引きの提案があり、『数年後のキャピタルゲインを今から考えましょう』とのこと。

私の利益を考えてくれているんだなぁーと思っていたのですが、よくよく考えてみるとそれは今の物件に提案時の利回りを期待できないからではないのかと疑念も持つようになり、周りの投資家さんたちに聞いてみると、『最近のシノケンとインベスターズクラウドは5年後のキャピタルゲインを歌うよね』とのこと。

長期的な継続収入が私の大目標なのに利鞘で稼ぐようになったら、FXと変わんないじゃ・・・。不安は消えない日々です。

◎シノケンさんの強み

　豊富な物件数と高い利回り（再現性はいまいち）

×シノケンさんの弱み

　オーナー側の株式会社投げるストーリとは異なる提案が多数（ふり幅があるとも言える）

言ってもシノケンさんはこの業界では有名企業なので、多少の不安はありますがIT×不動産のみが一人歩きしている会社さんよりかは、まあ不安は少ないんですけどね。

レポート

　利回り・・・目標の75%程度の進捗

　手残り金額・・・500万円弱

営業マンがころころ変わるのは不安を与えるので、そこは変えないように社員さんも辛抱してもらいたいですね、どの会社だって厳しいところは厳しいんですからｗ