自分の戸建て、売ったらいくら？

最近、マイホーム建設を企んでおり、

土地を探すのに、最悪のケースを想定して資産性

もしっかり考えて購入しようと思っています。

独り言を聞いている程度に読んでください。

そこで正しい資産性の考え方を知るにあたり、

自分の戸建てがいくらで売れるか、

ざっくり評価をするために使える手法をお伝え

したいと思います。

路線価×土地の平米数÷0.8

計算するとだいたいの取引額がでます。

角地なら

北西→×1.1

北東→1.15

南西→1.25

南東→×1.3

をします。

ちなみに、敷地延長(旗竿地)は、×0.8をします。

お試しください。

ただ、注意点は、高すぎると広いマーケットを相手に売れないということです。

住宅ローンの上限は1億円。

年収の7-8倍までしかローンは組めません。

だから売る時に高すぎると物理的に無理が出始めます。

今日ちょうどうちのFPで土地7000万、

建物価格2000万を建てた者とご飯を食べながら

マイホーム建築について話をしていたのですが、

彼がこの金額帯の土地を購入したのは、

このエリアで共働き夫婦が3500万ずつローンを

組むのは許容範囲、

でももっと広くして5000万ずつ組むとなると

ハードルがぐっと上がるから買い手がつきにくくなる

だから、立地良し、価格〇のところで決断したそうです。

とても合理的だなぁと思いました。

私は土地の広さを重視する派なので、

杉並区あたりで40坪くらいある物件がいいかなぁと

思っています。

色々な考え方がありますが、資産性を考えるなら、

同じような考え方の人がどれだけいるか？

と想像してみるのも一つですね。

まずは、その土地が割高かどうかはとても大事な

要素です。土地は割高、割安があるので、

よく調べてみるのをお勧めします。