最近のフィリピンのマンションは買うもんじゃないね。

１０年前からマンション投資は辞めている。それでも、売りそこねで２軒が残っているが、５年前からは借りた方が良いと判断して絶対に買わない。価格の暴落は当たり前だが、しかし最近のマンションは昔と違って作りが酷い。昔の方が重厚さや設備も考え抜かれていた。５年前からＢＧＣに居るが、４年間いたマンションはまあ借りてるから良いが、買ってたら悲劇だ。安いから借りてやるの世界だ。まあ４年間、オーナーは値上げもせず、ただ安く（３８平米完全家具電化製品付きで２万２千ペソ（４万５千円）貸してくれたので感謝なのだが。。こうした状況が解らない人は同じマンションを８万円で借りるか、高値で買う(笑)

しかし写真のように、素材悪、設計悪の最低マンション。ドアはきしんで外から中の光が見える。床はベニヤの上にタイル、しかし木が腐ると歩くだけでミシミシ音がする。巾木もみんな朽ち落ちる。洗面所にコンセントが無い。洗濯場に洗濯機おいても、蛇口が無い、下水口が無い、コンセントが無い。駐車場は地下一階で大雨が降ると水浸し。ダストシュートは市から改善命令を受けて使えないが、４年たっても改善無しで使えない。これはビル全体をいじる大工事。一階に多くのレストランがありカッコよいが、その為ゴキブリの大量発生でも知らん顔。言えばもっとある。俺のもんじゃないから良いのだが。。。

しかし知ってますかもっと恐ろしい現実を。デベロッパーの建設コストは売値のたった２８％で土地代が１０％未満、合わせて３８％のコストで建てている事を。。。知ってますか？

これは４９％販売すれば、全ての原価が取れて後は関連企業で賃貸に回す。そうすると住民集会でも、またビル崩壊時でも、メジャーを確保する事で、買った人には一言も言わせない。なんの権利も与えない。そういう筋書きがあることをご存知か？　昔はそんな卑劣な考えは無かったが、約１０年前から変わって来た。１０年前あるマンションの住人集会に出席して、発言は聞くが、決議は出来ない現実を見てしまったからで、特に外国人に販売を多くしたいのは、こうした時に何も言わせないためである。

今度越してきたアヤラの物件、前はデベロッパーはメガワールドだったが、アヤラの物件洗濯場にも蛇口その他は付いているし、まあ満足できる。しかし写真右のようにシャワーの排水が出来ず、すぐ詰まる。入居２週間で２度メンテを呼ぶ。同じ２８％建設コスト原理は変わらないので、天井厚が余りにも薄く2階の電話音や歩く音が聞こえる、廊下はビニールタイルで凸凹、外観は昭和初期の団地デザイン、駐車場は風通しが良く、車を毎日洗車しなくてはいけないほどの砂ぼこり。台風が来たらどうなるのか(笑)

今度は前の倍広いので家賃は倍だが、借りてて良かった。買った人は2千5百万円以上で買ったようだが、３分の１の価格で買ってくれと言われても、嫌だね。