MBA・FPオフィスALIVE代表國弘泰治です。

タイトルを見ると、「え？？？」と思う人も多いでしょう。

そこで今回は不動産投資とオフショア投資を一緒にしていくとどうなのかについて以前から挙げていますが、詳しくお話しできればと考えています。

不動産投資の条件とオフショア投資の条件

まずは両方やるならどんな条件なのかといったところです。まず不動産投資については毎月家賃収入を得ていくことになります。

オフショア投資は金融商品なので商品選びや代理店選びが重要となります。

それではそれぞれの条件について説明していきます。

不動産とオフショア選びの条件

先ほど軽く説明した通り不動産投資とオフショア投資の条件を説明いたします。

不動産とオフショアの条件としては、以下のようになります。

不動産投資

東京都23区内や神川県内でも横浜駅や川崎駅の近くがお薦めです。理由としては空室率も低いこともそうです。

挙げたエリアって利回りが低いのではと思う人も多いでしょう。

確かに利回りが低いですが、利回りが高い物件っていうと正直いうと、事故物件だったり、築年数の経過で修繕費用が掛かるなどのものが多いのが現状です。

もし安く手に入れたいのであれば「不動産投資をやめなさい」とは言いませんが、不動産物件を探すよりは、破産管財人案件を行っている弁護士さんとお友達になることが、安く手に入れる方法だと私は考えています。

それであれば安く、節税に向いて家賃収入も取れる物件も手に入るでしょう。

オフショア投資

次にオフショア投資についてですが、商品選びと代理店選びです。

オフショア投資は商品選びと代理店選びが先決で、私としては毎月の余剰資金がございましたらRL360°がお薦めです。

RL360°が厳しいのであればインベスターズトラストのエボリューションもお薦めといえます。

理由としてはRL360°は毎月の積立て金額は月31000円からとインベスターズトラストのエボリューションよりは高くなりますが、150年以上の歴史があります。

資金が厳しい場合、インベスターズトラストのエボリューションを薦める理由としては月100ドルから投資も可能なので現在のレート1月12日でいうと131円～132円ですので円で換算すると月13100円～13200円で投資が可能です。

RL360°はよく辞めた方が良いとネット検索で出てきますが、代理店によってはネットワークビジネスと同じ手法で行っている代理店もございますし、金融知識がない素人が勧誘しているケースもございます。

そのような代理店は正直やめておいた方が良いかもしれませんね。

一応代理店選びは、毎月利回りが公表されていることや年平均利回りが10％以上ある代理店そしてリーマンショックやユーロショックといった経済危機を乗り越えていることとプラスで勧誘している人が過去に保険会社や代理店など(不動産売買企業や銀行そして証券会社といった金融機関)でお仕事をしていたかつFP資格(2級以上)を持った人が勧誘している人のいるものことが代理店を選びとしてお薦めです。

「お前はどうなんだ？」と思いますが、私は投資用不動産売買企業に勤めており、2級とAFPを取得しております。

次は不動産投資とオフショア投資を両立するとどうなるのか説明していきます。

不動産投資とオフショア投資両立したらどんな効果が得られる？？

不動産投資とオフショア投資を両立したらどのような効果が得られるかは、最初はキツいものの、後は財布からの投資費用を減らしながら、大きな資産を得ることが可能です。

最初はきつい

「最初はキツい」と言うように両方投資をするので確かにきつい投資となるでしょう。

不動産へ投資するとなれば、通常であればローンを活用して投資をすることになります。

その場合ローンは借入期間35年で行える物件(築15年以内 )を購入して、ローンの返済は15年を目標にすることで金利を抑えることができ、団体信用生命保険の効果も得ることが可能です。

それでは、次に説明していきます。

後は財布からの投資費用を抑ながら大きな資産を得る

15年でローンを返済したとなれば、残りは管理費や毎年の固定資産税を差し引いた家賃収入がトータルとして残りますが、その家賃収入を自分の懐に入れるかオフショア投資に投資するかによって違ってきます。

オフショア投資は複利で運用するため、15年で返済したら10年間家賃収入で投資することでまた多く増やすことが可能です。

また家賃収入があるから毎月もう1万円でも増やそうかなって思ったら、更に毎月の額を増やすことも可能です。

満期になれば代理店の運用成績によりますが満期で1億円以上になるケースもございます。

ただしRL360°を毎月5万円を25年間投資する場合前提のお話です。

1億のお金が入れば、現金で不動産をまた買い増しすることもできるので、将来の相続対策にもつながります。

最後に、不動産投資やオフショア投資の相談は私の方で受け付けています。

オフショア投資に関しては、代理店選びやお薦めもお伝え可能です。

単体での相談も可能ですし、資産形成のサポートができればと考えております。

不動産投資に関しても、少しでもプラスになる物件を扱っている業者もございますし、押し売りは正直していませんので、気軽に相談していただければと思います。

連絡先はalive.kunihiro@gmail.comまでご連絡くださいませ。