「マイホームは建てたいが…」

「マイガレージは欲しいけど…」

夢を実現するには、どうしても金銭的問題が立ちはだかります🌋

何千万円という大きな買い物になるため、月々の金銭的負担はどうしても大きくなりますよね😣

この金銭的な自己負担を補う仕組みとして、

「賃貸併用」

という考え方がありますが、

弊社ではこの考え方にさらに独自のノウハウを加えて

「賃貸併用ガレージ」

というビジネスモデルを確立しています❗

賃貸併用ガレージハウスは、

戸建住宅の一部を賃貸住宅にした建物のことで、

自己居住用のガレージに併設して、賃貸用ガレージを建築することを言います。

そして、この賃貸用ガレージからの家賃収入で、土地代や建築費を補うことで、

実質的な自己負担をゼロにします💴

自己負担がゼロになる仕組みとはどういうものか？

土地を購入して、そこに賃貸併用ガレージハウス（自己居住1戸+賃貸1戸）を建築するモデルケースを紹介します↓

■参考例■

土地購入費　900万

マイガレージ+賃貸ガレージ建設費　　1900万

諸経費　100万

総額　2900万円

この総額に対し、自己資金を100万円出して、

ローンを2800万円借入した場合、

毎月のローン返済額は、

83,689円/月（フラット35年返済、金利1,35%）

となります。

そして賃貸ガレージの賃料が

90,000円/月（立地や間取りにより家賃設定は異なります）

となります。

よって、差し引き約6,300円のプラスの収支となり、

（ 賃貸ガレージ収入 90,000円 ー ローン返済額 ▲83,700円　＝  6,300円 ）

夢のマイガレージ🏡を、実質月々の負担なしで建築することができるという訳です😍

しかも頭金も最小限で大丈夫!

また、

賃貸併用住宅の場合、

融資は住宅ローン扱いになるため、低金利で組むことができる❗

のも大きなメリットになっています😄

（通常、賃貸住宅の建築はアパートローンとなり、住宅ローンと比べて少し金利が高くなります）

さらに、住宅ローンの場合、団体信用生命保険に加入することになるため、万が一の事があればローンの残額は免除される点も安心材料ですよね。

ちなみにこんな方にも是非オススメですよ〜✋

毎週のように琵琶湖にバスフィッシングに来られる方

「高速代やガソリン代がもったいない😣」

「バスボートを預けておく保管費用がもったいない😣」

「かと言ってガレージ付きの家なんて高くて手が出ない〜😣」

と日頃から感じていませんか？

家賃収入でローンが返済できるなら

いっそのこと琵琶湖の近くにマイガレージを建ててしまおう❗❗

これを実現するために商品化したのが「賃貸併用ガレージ」なのです😄

これなら、

ボートを自宅で手入れもできるしセキュリティも万全😍

となりの賃貸ガレージを、友達や釣り仲間に貸すこともできる😍

何よりマイホームという資産が手に入る😍

でも・・。

本当に借りてくれる入居者がいるの？

家賃が下落したら怖い・・・

そういったご不安やご質問もございました。次回はその辺りをご説明致しますね😄

つづく…

（次回は賃貸ガレージハウスが非常に高い入居率を誇る理由についてご説明します💂）