Lemon seal 貸テナント1F　49,500円(税込）

【直江津駅徒歩8分・中央5丁目】

92㎡ワンフロア・敷金礼金ゼロ｜音出し相談可（元カラオケバー）｜スタジオ・教室・ジム・アトリエ

・作業場・倉庫に！

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物件種別　：店舗テナント、事務所、倉庫

物件名称　：Lemon　seal貸テナント 1F

所　在　地：新潟県上越市中央 5丁目 3番 2号

構　　　造：木造ステンレス鋼板葺 2階建

築 年 月 ：1988年10月　新築

敷　　　金：ーーー円（ なし ）

礼　　　金：ーーー円（ なし ）

賃　　　料：49,500円（税込）

保 証 会 社：ジェイリース

保証委託料：49,500円（賃料の 1ヶ月分）

テナント保険：（2年）18,500円

専 有 面 積 ：92.77㎡

間　取　り：ワンフロア

学　校　区：直江津小学校まで337ｍ　徒歩 4分・直江津中学校まで487ｍ　徒歩 6分

交　　通　：直江津駅　600ｍ／徒歩 7分 ・車 3分 バス停：中央1丁目から240ｍ 徒歩 3分

設　　備　：電気（30A）、都市ガス、公営水道、下水道、トイレ 1ヶ所、洋式温便座、勝手口、収納、テレビ視聴アンテナ、洗面台、天井カセットエアコン（ 2台）、全室照明、倉庫、固定電話設置可、駐車場敷地内（軽自動車2台可能）

備　　考　：■ 契約について

・6ヶ月ごとの定期借家契約です（更新可能、再契約手数料なし）、短期解約違約金も発生しません。

※ただし、2階の居住者が賃貸借契約をすべて終了となった場合は、建物全体の用途変更を予定しているため、その時点以降の再契約は行わない予定です。

（賃料の滞納など、貸主との信頼関係の破壊がない限り、再契約可能です。）

この条件をご了承のうえお申し込みください。

■契約中の修繕について

エアコンや、トイレ、洗面台などの水回りは使用可能ですが、故障時は借主負担にて修繕となります。

■ おすすめポイント

・約92.77㎡（約28坪）のワンフロアを独占利用

・元カラオケバーにつき「音出し」ご相談可能です

・出入口 2箇所（正面入口＋勝手口）

・倉庫としてのみ利用する場合など、用途・目的に応じて賃料の相談は承ります

・残置物は撤去済みですぐ使えます

■ 音出しについて

元カラオケバーの造りのため一定の遮音性はあると思われますが、防音性能は未測定で、保証はできません。

・音出しの時間帯目安：10時〜20時

・ドラム、大音量アンプの使用は不可

建物2階には入居者の方がお住まいです。音の出る用途をご希望の方は、必ず事前にご相談ください。

■ こんな使い方を想定しています

・コーラス、軽音楽などプライベート練習場（機材を置きっぱなしにできます）

・ダンス、演劇、よさこい、コーラスなどの稽古場

・カラオケ、ボイストレーニングの練習室

・ヨガ、ピラティス教室、パーソナルトレーニング（フリーウェイト程度）

・書道、そろばん、ハンドメイドなどの教室

・アトリエ、制作スタジオ、趣味の作業場（大人の秘密基地に）

・ネット販売、フリマ出品の在庫保管＋撮影＋梱包発送の拠点

・タイヤ、スキー用品、レジャー用品などの保管庫

・個人事務所、開業前のお試し出店（非食品の物販）

上記以外の使い方も、お気軽にご相談ください。

■ ご遠慮いただく用途

・宿泊、住居としての利用

・又貸し

・深夜営業、酒類提供を伴う営業

・厨房、給排水を本格的に使う飲食営業（手洗い程度の利用は可）

・動物の飼育、預かり

・塗料、燃料などの危険物の保管

・電動工具での木工、金属加工など大きな振動、騒音を伴う作業

・風俗営業等の許可を要する営業

■ 搬出入について

出入口は通常サイズのドア2箇所です。建築資材や大型機材など、大きすぎる物品の搬入出には向きません。（卓球台・トレーニングラック・棚など、分解、折りたたみできるものは搬入できます）

■ 内見について

・いつでも歓迎です。実際の広さ、音の聞こえ方、搬入経路をぜひ現地でお確かめください。

※保証委託契約、テナント保険は要加入です。

取引態様　：媒介

仲介手数料：49,500円（税込み）

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【物件所在地】

【外観】

正面入口】

【駐車場】軽自動車だと、ギューギューで 2台可能！

【トイレ】

【洗面化粧台】

【フロア内装】

【給湯室】

【その他、現況の設備類】

【庭】

【勝手口】

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