不動産投資について

私は、賃貸用不動産を所有し、

会社や個人に貸し出している。

不動産投資と言うと、世間ではイメージが悪く、

楽して金儲けしている様に思われてしまうから、

周りには大っぴらには、言っていない。

言うと、

儲かっているなら何か奢れ。

みたいな空気を作られてしまうから、あまり言わない。

よく不動産投資はリスクが高い、などと言われる。

空室リスクや、

家賃の支払いの遅延、

部屋の使い方、

リフォームが必要になる、

等々色々と言われている。

色々と言われているが、実際やっていると

そういったリスクは、あまり気にならない。

不動産賃貸業をして、破たんした。

という人は実際はあまりいない。

これは事実である。

ただし、これは中古の物件を買った人に関してのみに言える。

ネットやテレビで騒がれている。

不動産の失敗談は、全て新築に手を出した人達である。

新築で土地から購入したら、成功するのは難しい。

不動産投資の経験もないのに、

いきなり身の丈に合わない、8000万や1億の投資をすれば

手におえない事は明らかである。

大東建託やカボチャの馬車やタテルや東建など

新築のマンション屋の営業マンは、お客様の利益など考えていない。

自分の懐に入ってくる金額しか見ていない。

契約の３％が入ってくる。

１億の契約で、300万入ってくるのである。

そりゃぁ、無理にでも売りつけてくるであろう。

まずは、無理のない金額からはじめれば良い。

少しずつ大きくしていけば良い。

不動産投資では大きな関門が二つある。

１つ目は、

融資を引っ張るのが難しい事である。

色々な金融機関にアタックしてみなくてはならない。

これが結構面倒なのである。

ベテランの不動産屋の営業マンでも、

毎回頭を悩ましている。

２つ目は、

嫁の理解である。

これが結構難関である。

嫁というのは総じて、保守的である。

俺が毎日、嫁の目の前で、不動産投資の本を読んでいても、

本棚に、不動産投資の本がいっぱいあっても、

不動産を買おうと思うんだよね、

と言うと、驚き、メチャクチャ不機嫌になる。

うちは、自宅に太陽光が乗っていたので、

投資に対する免疫が出来ていたにも関わらず、

不動産に関しては、メチャクチャ反対された。

ローンを組む事に反対なのである。

そこで、

最初はキャッシュで買える、戸建を買うよ。

と言ったら、

しぶしぶＯＫを出した。

そして、そのあと、

ローンを組んで、アパートを買った、

その時も、保証人にはならないだろうと思い。

保証人の要らない金融機関から借りた。

いまだに、嫁のローンに対してのアレルギーは納まっていない。

不動産投資に関しての大きな問題はそれくらいで、

後は簡単なものである。

ビジネスとしては、一番楽であろう。

人を使わないのがいい。

人を使うと問題が起こるので、

人を使わない、不動産投資が一番楽である。

しばらくは不動産投資を伸ばしていきたいと考えいる。