空室リスクとは

これまで不動産投資のメリットを

挙げてきましたが、これからは

デメリットを挙げていきたいと思います。

まず、デメリットとして挙げられるのは

空室リスクです。

入居者が退室しても

すぐに次の入居者が

見つかる保証はありません。

当然、入居者がいなければ

賃貸収入は入ってきません。

空室対策として

サブリースを利用するという

方法もあります。

サブリースとは投資用不動産を

管理会社が借り上げ、空き室の

有無にかかわらず、一定の金額が

オーナーに支払われます。

オーナーに支払われる金額は

管理会社の管理費用等がかかるため

通常の賃料より低くなりますが

一定の金額が支払われるメリットが

あります。

しかし、このサブリースにも

デメリットは存在します。

サブリース契約は空室リスクを

抑えられる反面、月額家賃の

10%~20%を手数料として

払わなければいけません。

そして、入居者が集まらない場合は

家賃を下げることもあります。

このようなことから、空室リスクからは

解放されても、想定した家賃収入が

見込めないということもあるので

注意しましょう！