中古戸建投資物件購入者募集（心商事合同会社）

地域限定(千葉県)ですが、戸建の賃貸を探しているお客様が複数いらっしゃいます。

年内引っ越し希望のお客様が２世帯居ますので、まずは紹介します。

物件は弊社が独自のルートで探してきます。

①希望エリア：千葉県千葉市・市原市・八街市

　　上限賃料：家賃６万円

　　　間取り：３ＬＤＫ以上

　　　　備考：ご夫婦、子

１０年目安に購入希望（購入価格の７割確約）

②希望エリア：千葉県千葉市・市原市・八街市

　　上限賃料：家賃８万円

　　　間取り：５ＤＫ・５ＬＤＫ以上

　　　　備考：ご両親、ご夫婦、子

１０年目安に購入希望（購入価格の７割確約）

例）

①物件価格：５００万の場合

（固定資産税、諸費用などは考慮せず）

　　　　　　家賃６万×１２ヶ月＝７２万

　　　　　　単純表面利回り１４.４％

１０年で７２０万

（７年で元が取れ８年目から１０年まで純利益２１６万）

１０年後、購入価格の７割（３５０万）で売却先確約

１０年保有後の純利益２１６万＋３５０万＝５６６万

②物件価格：７００万の場合（固定資産税、諸費用などは考慮せず）

　　　　　　家賃８万×１２ヶ月＝９６万

　　　　　　単純表面利回り１３.７％

１０年で９６０万（８年で元が取れ、９年目から１０年まで純利益１９２万）

１０年後、購入価格の７割（４９０万）で売却先確約

１０年保有後の純利益１９２万＋４９０万＝６８２万

弊社より紹介するお客様は、将来建替え希望の方に限定しておりますので投資家様が購入する段階で物件の手直しは一切不要です。

賃貸中の設備修理、交換なども賃借人負担で行います。

家賃の管理は弊社が対応(管理手数料５％)いたします。

物件購入時、入居の際に不具合が無い状態で引渡しが出来るように前オーナー様と交渉しますので、皆様には最低限の諸費用で提案いたします。

千葉県の物件となりますが、１.０００万以内の中古戸建に興味のある方は是非、御連絡ください。

info@kokoro-104.biz

今後とも宜しくお願い申し上げます。

心商事合同会社

担当：佐藤

千葉県千葉市中央区栄町３９-３　トーワビル３Ｆ

電話 043-307-6633

FAX 043-307-6632

E-mail info@kokoro-104.biz