不動産投資における戦略的な管理会社の選定方法。

プロの不動産投資家を目指す人、

副業として不動産オーナーの

方々であっても、

管理会社の選定方法を戦略的に

定義づけされている方は少ないと思います。

管理は会社名でなく、”担当者”が全て

プロフェッショナル投資家にとり、

不動産会社に管理をお願いするのが

一般的と思います。

何故なら

管理の委託コスト ＜ 投資家の時間コスト

だからです。

大手不動産グループ

(エイブル/アパマン/ミニミニ）、

地場の管理会社、

収益系の売買仲介業者の管理、

広域の管理専門会社

など選択肢はたくさんあります。    

選択肢が多いからこそ、

筆者はよく

「どこの会社がお勧めですか？」

と聞かれますが、

筆者はいつも

「会社名よりも、まずは担当者で選ぶべき」

と答えていますし、

自分の物件管理を委託する際も

担当者で選んでいます。

担当者の見極めは4つのポイントで

筆者の場合、特に意識している

ポイントは４つです。

常に連絡がつくか、

オーナーとの

コミュニケーション能力が高いか

賃貸人の苦情には即対応

物件を綺麗に保つ意識があるか

客付けの意識の高さ

この中で特に上記の

「常に連絡がつくか、オーナーとの

コミュニケーション能力が高いか」と

「賃貸人の苦情には即対応」は

最優先事項として選定基準にしています。

④の客付の意識の高さ、

というのは、端的に言うと

退去通知後、すぐにオーナーに連絡

クリーニングの手配、

内覧できる状況に最短で持っていく

募集を可及的速やかに開始する

となります。

「早く満室にしてくれればよい！」

というオーナーが多いともいますが、

客付するためには、

物件の競争力 × 賃料の競争力 × 広告費(=AD)

が重要であり、これらの３項目は

全てオーナー側の責任です。

従いこれを管理会社の

責任するには”やりすぎ”なのです。

これらを踏まえた上で一度不動産投資を

検討してみはいかがでしょうか？？