新築にこだわらず中古に投資する

物件を購入する際には、

新築ではなく中古を狙うことです。

中古物件は買い手と売り手の思惑が一致した価格で取引されます。

一方で、新築物件の価格は

建築費用、販売会社の利益だけでなく

マンションの販促費用も価格に上乗せされるので、需給関係とは別に決まります。

そのため、新築物件と中古物件の投資利回りを比較すると、中古物件の利回りのほうが高くなります。

新築と築年数の浅い中古でや、家賃はほとんど変わりませんので、新築物件にこだわることもありません。