収入面での不動産投資②

こちらの記事では前回の収入面での

不動産投資①から具体的な内容に

ついて触れていきたいと思います。

まずは「相場」が取引条件に合っているか

を確認する必要があります。

対象物件の属性を考慮した上で

「相場」と比較します。

「相場」と比較し大差がなければ

良いですが大きな差がある場合は

相場より高い、もしくは低い時の

理由を必ず突き止めるようにしましょう。

次に「相場」の変動リスクを確認します。

人口の大幅な増減や不動産供給過多は

「需給バランス」を崩し、「相場」に

影響を及ぼします。

さらに、「資産の市場性」も

確認しなければなりません。

ターゲットとなる賃貸人の層に

評価される立地、間取り、仕様が

備わっているか、競合物件はどうなって

いるかに注意して選別する事が重要です。

存在するかどうかもわからない掘り出し物

を安く仕入れるという事ではなく、

収入の逸失や損失リスクを減らす視点で

物件選定を行うことが収入面での

ポイントです。

これらの収入面での理屈や

流れを把握した上で不動産投資を

始めてみてはいかがでしょうか。

不動産投資