IRセミナーへ＜54＞ Jリート
2025.02.09 09:02
中村真里子FP事務所・縁（よすが）のホームページへようこそ。
「IRセミナーへ」は私が実際参加したIRセミナーの記録です。
あくまで個人的な感想を綴っておりますが、
何か少しでも参考にしていただけることがあれば幸いです。
今回のIRセミナーはJリート特集でした。
Jリートとは不動産を主な運用対象とする金融商品です。
投資家から集めた資金等を元に、複数の賃貸不動産に投資し、
その賃貸収入や不動産売却収入から得た利益を投資家に分配します。
（一般社団法人不動産証券化協会の資料より）
まず1つ目はHリート投資法人です。
こちらは東京都区部を中心に投資されています。
分散型のポートフォリオとなっており、
保有物件数１２７物件でオフィスが４４物件、レジデンスが８３物件と
なっています。
この投資法人のスポンサー企業は東京、大阪、名古屋などの
証券取引所施設を所有しています。
２つ目はSリート法人です。
こちらは先ほどのH投資法人と違って９割以上が物流施設への
投資となっています。
スポンサーは商社です。
人口密度が高く消費地に近い都市部をカバーできる立地戦略を
取っています。
輸送費の削減と労働力の確保の両面から競争力のある立地に
所在しており配送の多頻度化にも対応可能となっています。
益々伸びが期待できるであろうECを考えると物流施設への投資は
今後も盛んになると考えられます。