１９９５年開業Gerontology Real-estate&Development Inc.

この会社は私のカブヤオ（マカチィから４０分）の土地・建物の所有会社である。１９９５年５月設立し現在に至り、Good standing 会社（優良会社、税金その他の支払の未払いのない）として認定を受けている。最も従業員なしの会社で、実際の運営はFil-Geron 会社（同１９９５年設立）が賄っている。現在従業員数は約３０名。Gerontology Real-estate　&　Development Inc.は資本金は１億ペソ（２億２千万円）、Fil-Geron 会社の資本金は５百万ペソ（１１００万円）で両社とも今年で２４年を迎える。その他にマカチィのマンションその他を管理する会社(設立２００４年）もあるが小さなものだ。

まあこの上記２つの会社を２０２１年までに処分したいと、今賃貸拡大に頑張っている。賃貸先は海外人材送り出しの企業であり、まだ１２０室ぐらい増築ができる敷地は残るものの、現状のビル内で約３００名の生徒の寝泊まりが可能で、その他教室や先生方の宿泊施設（一軒家１８戸）も完備しているし、TESDAの介護士養成コースの免許も持っている。こうした事でまだ分からないが、今年５月までに３００名近くの生徒、１５名の先生の部屋、１５の教室が埋まる予定で、こうなると全体で利回り１２％から１５％が確保される。その他１日１０００食の食事やその他サービスもあるので、運営Fil-Geron 会社の方もかなりのIRの指数になる。ここをベースにこれから都心不動産の値崩れから、賃貸事業に出たい企業の最初の収益事業としてやれば、面白いのでは無いだろうか？　私は今のBGCでの仕事でも収入があるし、今考えているJVA計画　未来学２１００研究所を福井県若狭町に作るという夢もある。

１００歳までの隠居仕事はまだまだある。😂

しかしフィリピンの土地の価格は２４年前から一旦は上がったが、需要が無いから、結局２４年前と変わらないか。高速道の価格が１４倍上がれば、誰もマニラに通えないから郊外の土地は下がる。