界壁の判断

先日、リフォームコンパス東京表参道店にＡ様がご来店くださいました。

Ａ様は実は１年ほど前にお問合せを下さっており、

その際にもリフォーム会社を選定した報告書をお送りしていましたが、

タイミング的にご計画を見送られていらっしゃった状況でした。

今回再度お問合せを頂戴し、メールでやり取りをする中でお店の方にお越しくださることになったのです。

Ａ様のご計画は築３０年近くになる鉄骨造３階建てのご実家です。

１年ほど前にお母様が他界され、現在はお父様お一人でお住まいなのですが、

現在賃貸に出されている１階部分を含めて大規模なリフォームを行い、

分離型の二世帯住宅にしたい、というご希望でした。

鉄骨造のリフォームにおいて、間取り変更自体はそれほど難しい訳ではありません。

というものの、軽量鉄骨造を除きその多くは柱と梁で構成された構造になっていることが多く、

その間の壁は構造上は考慮されない「間仕切り壁」になっていることが多いからです。

一方で今回のご計画においては、元々区画が分かれていたお部屋を繋ぐ必要が生じる可能性が高く、

界壁と呼ばれる住戸間の壁が構造的に計算に組み込まれている可能性も考えられます。

もちろん構造の壁だから一切触れない、ということではないのですが、

根拠を持って計画をしていく上では、リフォーム会社には相応のスキルが必要となります。

仮にそういう技術力や実績がないところに相談をしてしまうと、

経験や知識がないために、単純に「できません」と断られてしまうか、

あるいは安易に考えて施工をし、リフォームの工事が建物を弱めてしまうことも考えられるのです。

Ａ様にはそういったお話をしながら、

既にお送りしていた選定報告書に記載させていただいた会社の特徴などを詳しくご説明させていただき、

４社の紹介をご依頼を承ることとなりました。

難易度の高いリフォームになる可能性もありますが、

ぜひじっくりと各社の提案内容を聞いていただきながら、ご判断いただけたらと思います。

Ａ様、ご来店いただきありがとうございました。

Kousuke Kitamura