【北海道札幌市】不動産投資のメリット・デメリットと注目ポイント

札幌市は、北海道最大の都市であり、観光・経済・教育の中心地として安定した人口と賃貸需要を持つ地域です。近年は首都圏からの移住者やインバウンド需要の増加もあり、不動産投資先として注目を集めています。

iSolar は、本社のある関東圏を中心に、地方の物件やアメリカの不動産を購入して、不動産賃貸業も営んでいます。昨今の地球温暖化やインバウンド需要などを鑑みて、札幌での不動産ビジネスに大きな可能性を感じ、投資の準備をしています。

弊社で札幌不動産ビジネスを展開するにあたり、メリット・デメリットを簡単にまとめましたので、ご紹介します。

■ メリット

1. 安定した賃貸需要

• 北海道内最大の人口を抱える都市で、学生・単身者・ファミリー層など幅広い層の賃貸ニーズが存在。
  

2. 地価が比較的割安

• 東京・大阪・名古屋などの大都市圏と比べて地価が安く、初期投資額を抑えやすい2。
  

3. 観光都市としての魅力

• インバウンド需要が高く、民泊や短期賃貸などの運用も可能。冬季イベントや自然観光が人気。
  

4. 災害リスクが比較的低い

• 津波や地震のリスクが低く、災害保険料も抑えられる傾向。
  

5. 交通インフラの充実

• 地下鉄3路線やJR、バス網が整備されており、生活利便性が高い。
  

■ デメリット

1. 雪・寒冷地対策による追加コスト

• 除雪設備や断熱対策など、寒冷地特有の設備投資が必要。

2. 新幹線開通の不透明性

• 北海道新幹線の札幌延伸時期が未定で、再開発の進捗に影響する可能性1。
  

3. 物件管理の手間

• 雪害や寒冷地特有のメンテナンスが必要で、管理コストが他地域より高くなる場合がある。
  

いかがでしょうか。長期的なスパンに立って考えると、昨今の気候変動トレンドなどより、メリット4の比重が大きくなり、デメリット1,3 は軽減されていくと考えています。iSolarで所有する千歳市の発電所も発電・売電が非常に順調ですし、札幌を中心とした北海道に今後も注目していきたいと考えています。

今後札幌の不動産を購入したら、そのレポートもご紹介していきたいと思います。