三鷹台ストリート

■グッドデザイン賞2026　受賞

■Text

敷地は三鷹台駅前道路と前年に整備された駅前広場、バスターミナルに面した角地。四周に開けた環境に店舗併設の集合住宅を計画した。建物を囲む敷地内の空地は、歩行者の通り抜けなど街の一部として利用できるように全て開放し街との接点となる。1 階店舗は駅前広場に面して入口を設け、並ぶ隣地空地をテラスとして整備開放する事で、駅前広場、バスターミナルと繋がり街を補完している。

全住戸を外周に配置し、裏側を作らずどこからみても駅前の顔になるように計画した。入居者のライフスタイルを駅前にスマートに見せるため、洗濯物、設備機器、樋等が並んでしまうバルコニーは無くしている。その結果、室内と街が大開口でダイレクトに繋がり、全住戸で豊かな眺望と十分な採光を獲得できた。代わりにインナーバルコニーを設ける事で、物干しだけではなく様々な使い方を誘発し、ライフスタイルとして街に映し出される。

外観は店舗と住戸の 2つの用途を強調するのではなく、用途は明確にしつつ、同一の建物内で協調しあうような外観を目指した。構造壁を煉瓦タイルで仕上げ、店舗階と住戸階で千鳥状にずらし重ねたデザインとした。

■Data

場　　所　　：東京都三鷹市

主要用途　　：集合住宅14戸(約20～43㎡/戸)　店舗×２

用途地区　　：近隣商業地域

建蔽容積　　：80%／300％

防火地域　　：準防火地域

敷地面積　　：391.91㎡（118.55坪）

建築面積　　：244.55㎡　建蔽率62.40％＜100%緩和含む

延床面積　　：729.71㎡ (220.73坪）　容積対象 662.27㎡　容積率168.99％＜300%

最高高さ　　：9.81ｍ

構　　造　　：壁式鉄筋コンクリート造

規　　模　　：地上3階

構造設計　　：鈴木啓／ASA

設備設計　　：ZO設計室

照明設計　　：コモレビデザイン（共用部・外構）

植栽計画　　：ユニバーサル園芸社

施　　工　　：山菱工務店

管理会社　　：シマダハウス

撮　　影　　：小出　薫

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■Press

web

architecturephoto.net 掲載

TLCアソシエイツ 　メーカーサイト　掲載

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