新築戸建投資はありか？

皆さんこんにちは！

住センターの鈴木です。

戸建て投資というと

中古のイメージが強いです。

新築は最低でも1000万と

土地代がかかります。

中古の場合、築年数が30年とか

経っていると物件そのものを

土地値で買えることがあります。

仮に土地代が500万円だった場合

新築ですとさらに1000万円。

中古ですとリフォームが必要ですが

状態によっては200万くらいで

できてしまいます。

総額1500万円の新築と

総額700万円の中古。

2倍くらい投資金額が

変わりますね。

新築のほうは月10万円で

中古のほうは月5万円で

賃貸したとします。

手残りはどうなるでしょうか？

これは融資期間と金利に

左右されます。

もし新築1500万円を30年ローンで

金利2％で借りた場合、月々の返済は

55,432円になります。

中古700万を20年ローンで金利2％

で借りた場合、月々の返済は35,411円

になります。

融資期間に10年の差がありますので

キャッシュフローで考えると新築の

方が手残りが多くなりますね。

築年数が古くなっていけば家賃も下がる

でしょうが、5万円に下がったとしても

融資の返済とほぼイコールです。

返済が終わったころには土地が

資産として残ります。

中古で売ってもいいですし

自分で住んでもいいかもしれません。

このように土地値と家賃のバランス

次第ですが、新築投資も悪くは

ありません。