IRセミナーへ＜70＞ REIT
中村真里子FP事務所・縁（よすが）のホームページへようこそ。
「IRセミナーへ」は私が実際参加したIRセミナーの記録です。
あくまで個人的な感想を綴っておりますが、
何か少しでも参考にしていただけることがあれば幸いです。
今回はREITのIRセミナーでした。
参加したのは３法人でした。
１社目はK投資法人です。
K投資法人のスポンサーは三井住友ファイナンス＆リースグループの
ケネディクスです。
合併により総合型REITとなりました。
オフィスビル、居住用施設、商業施設、物流施設、宿泊施設など
投資物件は多岐に亘っています。
格付けはAAで安定的となっており年率３％以上の分配金成長を
目指すとのことです。
２社目はD投資法人です。
D投資法人のスポンサーは大和証券グループです。
投資タイプはオフィス特化型となっています。
東京主要５区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）で
取得価格ベースで80.8％と成っています。
こちらも格付けはAAで安定的です。
２０２５年１０月１０日の終値ベースで計算した分配金利回りは
4.15％と成っています。
３社目はN投資法人です。
N投資法人のスポンサーは東京建物です。
東京オフィスを中心に投資を行う複合型のREITです。
東京スクエアガーデンやJPR渋谷タワーレコードビルなどの
都心のオフィスビルや商業施設の他、
大阪のグランフロント大阪も。
不動産は立地がまず大事とのことで９割超が最寄駅から徒歩５分以内の
立地とのことです。
こちらも格付けはAAと安定的です。
ここで少し簡単にREITについて説明しておきます。
日本のREITはJ-REITと呼ばれています。
不動産を主な運用対象とする金融商品です。
投資家から集めた資金と金融機関から融資された資金を元に
不動産投資法人（Jリート）は複数の不動産に投資し、
その賃貸収入や不動産売却収入から得た利益を投資家に分配します。
不動産投資法人（Jリート）は資産運用会社に運用を委託しています。
Jリートは東京証券取引所に上場しています。
一定の条件を満たせば、法人税が課税されないということもあり、
利益のほぼ100％を分配しており株式の配当金と比べて有利です。
２０２５年９月末時点でのJリートの分配金利回りは平均4.67％と
成っています。
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