「マンションすまい・る債」利率上乗せ制度の拡充 !
独立行政法人住宅金融支援機構は、マンションの大規模修繕に向けた修繕積立金の計画的な積立てを支援する債券「マンションすまい・る債」について、利率上乗せ制度を令和8年度募集分から拡充します。
この拡充は、高経年マンションが増加する中で、マンション管理組合による適正な管理のさらなる推進を目的としています。
＊【独立行政法人】
政府の行政活動から一定の事務・事業を分離し、担当する機関に独立の法人格を与えて、実務の効率化等を図る制度。
長期修繕計画や修繕積立金の問題は、単独では判断できません。
管理組合としての考え方や制度上の位置づけについては、
「長期修繕計画と修繕積立金の基本」で詳しく解説しています。
1. 利率上乗せ制度拡充の概要
維持管理の状況について、新たに以下の基準を満たすと評価・診断されたマンションも、利率上乗せ制度の対象に追加される予定です。これらの基準は、管理計画認定の取得に資するものです。
拡充対象：
・マンション管理適正評価制度
「★4つ以上」の評価を取得した管理組合
マンション管理業協会
・マンション管理適正化診断サービス
「S評価」の診断を取得した管理組合
日本マンション管理士会連合会
▲新たな拡充対象 一覧
2. 適用開始時期と上乗せ利率
適用開始時期：令和8年度募集分から適用される予定です。
上乗せ利率 ：募集開始時（令和8年4月）にお知らせする予定です。
3. マンションすまい・る債について（参考）
「マンションすまい・る債」は、マンション管理組合が行う修繕積立金の計画的な積立てをサポートするために、住宅金融支援機構が国の認可を受けて発行している債券です。
主な特長と特典：
・利付10年債で、毎年1回（2月予定）定期的に利息が支払われます。
・1口50万円から購入可能で、最大10回継続購入して積立が可能です。
・中途換金時に手数料は不要です。
・積立てをされた管理組合への特典として、以下の優遇措置があります。
機構の「マンション共用部分リフォーム融資」の金利を年0.2%引下げ。
機構の「マンション共用部分リフォーム融資」の保証料を2割程度割引。
応募要件（共通）：
・管理規約が定められていること。
・長期修繕計画の計画期間が20年以上であること。
・反社会的勢力と関係がないこと。
利率上乗せ適用に関する注意事項（マンション管理適正化診断サービスの場合）：
「マンション管理適正化診断サービス実施マンション向け」の継続購入は、通常の「マンションすまい・る債」の継続購入の権利では適用できません。改めて応募手続が必要です。
すでに購入されている「マンションすまい・る債」の利率は上乗せされません。
継続購入中の場合で、新たに購入する債券の利率上乗せをご希望の場合は、新規の応募手続が必要です。
＊マンションすまい・る債に関するお問い合わせ
住宅金融支援機構 カスタマーセンター住宅債券専用ダイヤル
電話: 0120-0860-23 (通話無料)
営業時間: 9:00～17:00 (土日、祝日、年末年始は休業)
＊マンション管理適正評価制度に関するお問い合わせ
TEL: 03-3500-2722
受付時間: 平日9:00～17:00 土日祝日休み
＊マンション管理適正化診断サービスに関するお問い合わせ
一般社団法人 日本マンション管理士会連合会
TEL: 03-5800-0843
受付時間: 平日10:00～17:00 土日祝日休み
詳細について、機構のホームページや、日本マンション管理士会連合会のホームページをご参照ください。
▲「マンションすまい・る債」利率上乗せ制度拡充資料 住宅金融支援機構