不動産投資と貯蓄保険の比較

セミナー受講された方は、無料で個別面談をさせて頂いています。

前にも投稿したかと思いますが、生命保険等で貯蓄をされて資産を作ろうという方も多くいらっしゃいますね。定年退職後の資産としてです。

でも、保険は保険ですからね！

利率の良い保険もあります。

例えば、毎月３万円を２０年積み立てして２０年後の解約金が７５０万って感じです。

確かに、２０年間の総額保険料は７２０万なので３０万多く受け取れます。

でも、２０年後の３０万はどれだけの価値があるのかは不明です。

では、同じ７５０万の物件を購入した場合ってどうなんでしょうか？

仮定条件

・表面利回り　１２％

・トラストから７５０万借入

・金利　３．９％

・融資期間　２０年

毎月の返済は約４５０００円

毎月の家賃収入は７５０００円

差し引きすると、毎月約３００００円の受け取り。

そして、２０年後には７５０万のローンは完済となり、ローンのない物件となります。

＊勿論、空室、固定資産税、修繕費は考慮していず、単純計算です。

また、物件価格を維持できる物件ですね。

先ほどの保険は毎月３万円を支払いしています。仮に空室だったとしても返済金額との差１．５万円です。

１．５万円のリスクをどう捉えるかと言うことになりますね。

たかが１．５万円なのか、１．５万円も多くなのか。

その判断はひとそれぞれ。

そして、不動産はその時の時価（相場）になりますね。つまり、価値は経済情勢に連動することになります。

紙幣価値との違いはここにあるんですよ。

 ご参考に。

～続く～