🧼 水回りトラブルを未然に防ぐ！築20年から考えるリフォーム計画

はじめに：築20年、見えない劣化が進んでいます

「まだ使えるから大丈夫」と思っていても、キッチン・浴室・トイレ・洗面台などの **水まわり設備** は、毎日の使用で確実に摩耗しています。

配管内部の汚れ・パッキンの劣化・水栓の緩みなどが積み重なると、突然の水漏れや詰まりの原因に。

築15〜25年は、設備更新やリフォームを検討する最適なタイミングです。

1️⃣ トラブルが起きやすい場所とサイン

■ キッチン

- シンク下が湿っている、カビ臭い

- 給水管・排水管の金属部が錆びている

- 蛇口からポタポタと水が止まらない

➡ サインがあれば早めの交換がおすすめ。 放置すると床材や収納内部まで腐食が広がることも。

■ 浴室

- 壁や床のひび割れ

- パネル裏の結露・カビ

- 水栓の温度調整不良

➡ 防水層やシーリングの劣化により、**内部の腐食や漏水**が起こることも。

■ 洗面所・トイレ

- 床の沈み、便器周りの黒ずみ

- 排水音が以前より遅い

- 水の出が弱い

➡ 配管やフランジが劣化している可能性があります。

 2️⃣ 築20年で検討したいリフォームプラン

ポイントは「設備だけでなく、配管と床下の状態も確認する」ことです。

表面を新しくするだけでは、根本改善になりません。

3️⃣ 失敗しないためのチェックリスト

✅ 配管・水栓メーカーの保証期間を確認

✅ リフォーム前に**床下・壁裏の点検**を実施

✅ 補助金・助成制度（省エネ、バリアフリー等）の利用可否を確認

✅ 複数業者から相見積もりを取る

 4️⃣ 費用の目安（一般的な戸建ての場合）

- キッチン：80万〜200万円

- 浴室：70万〜150万円

- 洗面所：30万〜60万円

- トイレ：20万〜50万円

設備のグレードやデザイン、床下配管の工事有無で大きく変動します。

設備交換＋配管更新」**をセットで考えると、長期的に安心です。

5️⃣ おわりに：予防リフォームで安心・快適な暮らしを

水まわりは家の「健康管理」に直結する部分。

見た目よりも内部の機能性維持が重要です。

築20年を迎えたら、定期点検と計画的なリフォームで、これからの20年も快適に暮らせる住まいへ。