ペット飼育細則を設定する際の注意点

　マンションにおけるペット飼育は、居住者の生活の質向上につながる一方で、鳴き声・臭気・毛・共用部分でのマナーなど、トラブルの原因にもなりやすいテーマです。

　そのため、管理規約を補完する形で「ペット飼育細則」を明確に定め、感情論ではなくルールに基づく運用を行うことが重要です。

今回のペット飼育細則は、基本となる管理組合運営を理解した上で検討すべきです。

まずは「管理組合の総会・決議・理事会運営の基本（主軸）」をご確認下さい。

1．管理規約との関係を必ず確認する

ペット飼育細則は、

管理規約に基づく下位規程として位置づけられます。

注意点

　規約で「全面禁止」している場合、細則で解禁は不可

　規約で「細則で定める」としている場合は細則設定可

👉 規約との整合を欠く細則は、無効と判断される可能性があります。

2．飼育可否・対象となるペットの範囲を明確にする

最初に、何が飼えるのか・飼えないのかを明確にします。

明文化すべき例

　飼育可能な動物の種類（犬・猫・小動物 等）

　頭数制限（1住戸〇匹まで）

　体重・体高制限

　危険性・攻撃性の高い動物の禁止

👉 「常識の範囲で」などの表現は、

解釈の違いからトラブルになりやすいため避けます。

3．共用部分でのルールを具体的に定める

ペットトラブルの多くは、共用部分の利用方法に集中します。

代表的なルール例

　抱きかかえまたはケージに入れて移動

　エレベーターの利用方法

　散歩時の導線・出入口の指定

　糞尿処理・清掃義務

👉 「共用部分では飼い主の責任を明確化」することが重要です。

4．飼育届出・承認手続を設ける

明文化すべき内容

　飼育開始前の届出義務

　ワクチン接種・登録証明の提出

　飼育状況変更時の再届出

👉 無届飼育を防ぐため、

届出を出しやすい仕組みにするのがポイントです。

5．既存飼育者（既得権）への配慮

新たに細則を定める場合、

すでにペットを飼育している住戸への配慮が必要です。

例

　経過措置の設定

　一代限りの承認

　既存飼育条件の明文化

👉 一律禁止・即時適用は、

強い反発や紛争につながる可能性があります。

6．苦情・トラブル発生時の対応ルール

定めておくべき事項

　苦情の受付窓口

　是正指導の方法（文書・段階的対応）

　改善されない場合の措置

👉 感情的対立を避けるため、

理事会判断のプロセスを細則に落とし込みます。

7．違反時の措置を段階的に定める

例

　1．注意・指導

　2．文書による警告

　3．改善命令

　4．最終措置（飼育中止の要請 等）

👉 いきなり厳罰ではなく、段階的措置が現実的です。

8．動物愛護・法令への配慮

ペット飼育は、

単なる「好み」の問題ではなく、法令とも関係します。

注意点

　動物愛護管理法への配慮

　飼い主の適正飼養責任の明確化

👉 管理組合が「動物を管理する主体」にならないよう注意が必要です。

9．よくある失敗例

・曖昧な表現で解釈が分かれる

・共用部分ルールが不十分

・苦情処理が理事長個人対応になっている

・既存飼育者への配慮がなく紛争化

１０．ペット飼育細則（ひな型）

第1条（目的）

本細則は、〇〇マンション管理規約（以下「規約」という。）に基づき、

マンション内におけるペット飼育に関する事項を定め、

居住者の良好な生活環境の維持およびペットの適正な飼養を図ることを目的とする。

第2条（定義）

本細則において「ペット」とは、居住者が愛玩を目的として飼育する動物をいう。

第3条（飼育の可否および範囲）

1．ペットの飼育は、本細則に定める条件を満たす場合に限り認めるものとする。

2．飼育できるペットの種類、頭数および大きさは、次のとおりとする。

（1）犬または猫：1住戸につき〇匹まで

（2）体重〇kg以下または体高〇cm以下

（3）その他小動物で理事会が認めたもの

3．危険性または他の居住者に著しい迷惑を及ぼすおそれのある動物の飼育は禁止する。

第4条（飼育届出）

1．ペットを飼育しようとする居住者は、事前に管理組合へ届出を行い、理事会の承認を得なければならない。

2．前項の届出には、次に掲げる書類を添付するものとする。

（1）ペットの種類、年齢および特徴

（2）予防接種等の証明書（必要な場合）

（3）その他理事会が必要と認める書類

3．飼育内容に変更が生じた場合は、速やかに再届出を行うものとする。

第5条（共用部分の利用）

1．共用部分においては、ペットを抱きかかえる、またはケージ等に入れて移動させなければならない。

2．共用部分における排泄行為は禁止し、万一汚損が生じた場合は、飼い主の責任において速やかに清掃するものとする。

3．エレベーターその他の共用設備の利用方法については、理事会が別途定めるルールに従うものとする。

第6条（飼い主の責務）

1．飼い主は、鳴き声、臭気、毛等により他の居住者に迷惑を及ぼさないよう十分に配慮しなければならない。

2．飼い主は、ペットの健康管理およびしつけについて責任を負うものとする。

3．ペットによる建物または第三者への損害が生じた場合は、飼い主がその責任を負うものとする。

第7条（苦情および是正措置）

1．ペット飼育に関する苦情があった場合、理事会は事実確認を行い、必要に応じて飼い主に対し改善を求めることができる。

2．前項の改善要請に従わない場合は、文書による警告その他段階的な措置を講じるものとする。

第8条（違反時の措置）

本細則に違反し、改善が認められない場合には、

理事会は、当該飼い主に対し、ペット飼育の中止その他必要な措置を求めることができる。

第9条（既存飼育者への配慮）

本細則施行前からペットを飼育している居住者については、

理事会の定める経過措置により、本細則の全部または一部を適用しないことができる。

第10条（関係法令の遵守）

本細則の運用にあたっては、動物愛護管理法その他の関係法令および規約を遵守するものとする。

第11条（細則の改廃）

本細則の制定、改正または廃止は、総会の決議によるものとする。

附則

本細則は、令和〇年〇月〇日より施行する。

《ペット飼育届出書》

〇〇マンション管理組合　御中

私は、〇〇マンション管理規約およびペット飼育細則を遵守のうえ、

下記のとおりペットの飼育について届出を行います。

　　　　　　　　　　　　　　　　　記

1．届出者（飼い主）

項目 　　　　　　　　　　　　　　記入欄

住戸番号

氏名

連絡先（電話）

連絡先（メール）

2．ペットの内容

項目 記入欄

種類（犬・猫・その他）

品種（分かる場合）

頭数

年齢

性別

体重（概算）

体高（概算）

毛色・特徴

3．飼育開始日

　　　　年　　月　　日

4．予防接種等（該当する場合）

項目 　　　　　　　　　　　　　有無・内容

狂犬病予防接種 　　　　　　　　　有・無

混合ワクチン 　　　　　　　　　　有・無

マイクロチップ 　　　　　　　　　有・無

※必要に応じて証明書の写しを添付してください。

5．誓約事項

私は、以下の事項を遵守することを誓約します。

1．ペット飼育細則および管理規約を遵守すること

2．鳴き声、臭気、毛等により、他の居住者に迷惑を及ぼさないよう十分配慮すること

3．共用部分においては、定められた方法で移動させること

4．苦情または是正指導があった場合は、誠実に対応すること

5．違反が改善されない場合には、飼育の中止等の措置を求められることがあることを了承すること

6．署名欄

届出日 　　　　年　　月　　日

署名 　　　　　　　　　　　　　　印

【注意事項】

本届出書は、飼育開始前に提出してください。

内容に変更があった場合（頭数変更・飼育終了等）は、速やかに再届出を行ってください。

本届出書に記載された個人情報は、ペット飼育管理の目的にのみ使用し、

個人情報保護法に基づき適切に管理します。